Umfassend saniert & sofort bezugsfrei – 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
Wohnung | 80997 München
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Energieausweis
119,80 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene, attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 61,18 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine großen Fensterflächen sowie den Zugang zur Loggia. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein Fenster. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und lässt sich flexibel gestalten. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Helle Oberflächen, moderne Sanitärbereiche sowie hochwertige Bodenbeläge schaffen ein attraktives Wohnambiente, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Dank der sofortigen Bezugsfreiheit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit guter Raumaufteilung und Aufzug in einem etablierten Wohnumfeld suchen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Komplettsanierung im Jahr 2025
– Küche mit Fenster
– Handtuchheizung
– Wasch-/ Trockenraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Münchner Stadtbezirk Allach-Untermenzing. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen hohen Grünflächenanteil, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. Gepflegte Wohnanlagen, Einfamilienhäuser und weitläufige Grünzüge prägen das Umfeld und machen die Lage insbesondere bei Eigennutzern sehr gefragt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus laden zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die S-Bahn-Linie S2 gelangen Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt sowie in Richtung Dachau und Petershausen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine komfortable Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen, den Bahnhöfen sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleisten. Auch die Expressbuslinie X80 verbessert die Vernetzung innerhalb des Münchner Nordwestens zusätzlich. Mit dem Auto profitieren Sie zudem von einer guten Anbindung an das Münchner Straßennetz sowie die umliegenden Autobahnen, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Münchner Umland bequem erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Ungererstraße 75
PLZ/Ort: D-80805 München
Telefon: 089 2167-59505
Fax: 089 2167-59600
E-Mail: immoservice@sis.de
Homepage: www.sis.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=DuZZ7B8Jsxe1-2bW0aUOzfrJHgQ8-2f8Y38RveEHNKb8n-2fg-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
