Not just living. A feeling. – Ein Zuhause, dass sich wie Urlaub anfühlt.
Wohnung | 80997 München
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Kosten
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95,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Exklusive Wohnqualität in ruhiger Bestlage – lichtdurchflutete, stilvolle Privatsphäre.
In einer der begehrtesten, grünen Wohnlagen präsentiert sich dieses besondere Zuhause in einem architektonisch klar gestalteten Haus mit nur drei Einheiten und modernem Flachdach. Eingebettet in ein 989 m² großes Grundstück genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe.
Großzügigkeit, Licht und ein harmonisches Raumgefühl prägen das Wohnkonzept. Herzstück ist das beeindruckend helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und ca. 2,44 m Deckenhöhe – ein Ort voller Licht und Eleganz. Hochwertige Parkettböden und italienische Feinsteinzeugfliesen unterstreichen den modernen Stil. Fußboden- und Wandheizung sorgen für ein exzellentes Raumklima.
Die durchdachte Aufteilung umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit luxuriösem Masterbad (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne), ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad mit Tageslicht. Eine Treppe aus einem der Zimmer führt direkt in den Garten und verbindet Innen- und Außenbereich auf besondere Weise.
Zwei Kellerräume, darunter ein großer Raum mit Oberlicht und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der ca. 317 m² große Hof- und Gartenbereich fügt sich harmonisch ein und bietet eine grüne, nahezu uneinsehbare Rückzugsoase. Ein überdachter Carport sowie ein separater Schuppen ergänzen das Angebot.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch Holz-Aluminiumfenster mit Wärmeschutzverglasung, eine Alarmanlage und einen kürzlich erneuerten Fassadenanstrich.
Ein Zuhause, das man nicht nur bewohnt, sondern erlebt – ein Ort, an dem sich Ruhe, Licht und Qualität zu einem besonderen Lebensgefühl vereinen.
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Exclusive living in a prime, tranquil location – bright, refined, and exceptionally private.
Set in one of the most sought-after green areas, this remarkable home is part of a modern, architecturally clean building with only three units and a flat roof design. Surrounded by a plot of 989 m², it offers outstanding privacy and calm.
Light, space, and a harmonious flow define the interior. The centerpiece is the strikingly bright living room with large windows and approx. 2.44 m ceiling height – creating an elegant, light-filled atmosphere. Fine parquet flooring and Italian porcelain tiles enhance the contemporary style, while underfloor and wall heating ensure exceptional comfort.
The well-designed layout includes a spacious bedroom with a luxurious en-suite bathroom (double vanity, shower, bathtub), a second bedroom, and an additional bathroom with natural light. A staircase from one room leads directly to the garden, seamlessly connecting indoor and outdoor living.
Two basement rooms, including a large one with daylight and laundry connections, provide versatile space.
The approx. 317 m² private courtyard and garden area blends beautifully into the setting, offering a green, secluded retreat. A covered carport and a separate storage shed complete the property.
High-quality wood-aluminum windows with thermal glazing, an alarm system, and a recently renewed façade underline the premium standard.
More than a place to live – a home to experience, where light, calm, and quality come together to create a truly elevated lifestyle.
Ausstattung
• Hochwertige 2-fachverglaste Holz-Aluminiumfenster (Lärche, 3-fach laminiert) mit Wärmeschutzverglasung
• Angenehme Deckenhöhen von ca. 2,44 m
• Edler Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen
• Bäder und Küche ausgestattet mit italienischen Feinsteinzeugfliesen
• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
• Zusätzliche Wandheizung im Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmer
• Moderne Alarmanlage mit Sicherheitsfunktion
• Fassadenanstrich vor ca. 2–3 Jahren erneuert
Wohn- & Schlafbereiche
• Großzügiges Schlafzimmer mit Masterbad: Doppelwaschbecken, große Dusche und Badewanne
• Weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche)
• Beide Bäder verfügen über Fenster
Untergeschoss – Zwei Kellerräume
• Großzügiger Kellerraum mit Oberlicht sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Angrenzender weiterer Kellerraum mit direktem Zugang
Außenbereich & Stellplatz
• Ca. 317 m² großer Hof- und Gartenbereich vor dem Haus (Sondernutzungsrecht)
• Überdachter Carport-Stellplatz für zwei Fahrzeuge
• Separater Schuppen für Fahrräder, Gartengeräte und Hobbybedarf
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Key Features
• High-end wood-aluminum windows with thermal glazing
• Approx. 2.44 m ceiling height throughout
• Premium parquet flooring & Italian porcelain tiles
• Underfloor heating + additional wall heating
• Integrated alarm system
• Recently refurbished façade
Layout & Living
• Bright, spacious living areas with refined finishes
• Master suite with en-suite bathroom (double vanity, shower & bathtub)
• Additional bedroom with private bathroom
• All bathrooms with natural daylight
• Direct garden access from one of the rooms
Additional Space
•Two versatile basement rooms
•Large utility room with daylight & laundry connections
Outdoor & Parking
• Approx. 317 m² private garden & courtyard (exclusive use)
• Covered carport for two vehicles
• Separate storage for bikes & equipment
Lage
Diese Immobilie liegt im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing (80997), einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen der Stadt.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, eingebettet in gewachsene Natur mit altem Baumbestand und gepflegten Gärten – ein Rückzugsort mit hoher Privatsphäre und Lebensqualität.
Im Umkreis von ca. 5 km laden zahlreiche Grünflächen zur Erholung ein, darunter der Schlosspark Nymphenburg. Besonders attraktiv: Die Verlängerung der Nußhäherstraße führt nahezu direkt in den Park.
Die Nähe zu Obermenzing unterstreicht den gehobenen, fast dörflichen Charakter. Der historisch gelegene Gasthof Insel Mühle am Würmkanal lädt zu entspannten Stunden ein. Rad- und Spazierwege beginnen direkt vor der Haustür.
Für Familien besonders attraktiv ist die hervorragende Bildungsinfrastruktur mit renommierten Privatschulen wie den Nymphenburger Schulen sowie dem Obermenzinger Gymnasium.
Trotz der ruhigen Lage besteht eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.
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This property is located in the sought-after district of Obermenzing (80997), one of Munich’s greenest and most peaceful residential areas.
Situated on a quiet residential street, the home is surrounded by mature trees and gardens, offering privacy and a high quality of life.
Within approx. 5 km, numerous parks invite relaxation, including the Nymphenburg Palace Park. Notably, the extension of Nußhäherstraße leads almost directly into the park.
The proximity to Obermenzing enhances its exclusive, village-like charm. The historic Gasthof Insel Mühle along the Würm canal offers a perfect retreat, while cycling and walking paths start right outside.
Families benefit from excellent education options, including renowned private schools such as Nymphenburger Schulen and Obermenzinger Gymnasium.
Despite its tranquil setting, the property offers excellent access to Munich’s city center and a well-developed infrastructure.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: ParkAvenue Immobilien München
Anschrift: in 81925 München
Geschäftsführer: Manuel Weidenhiller
Kontakt: e-mail: kontakt@parkavenue.immobilien – Internet: https://www.parkavenue.immobilien – Telefon: 089 20965038
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
