Naturnahe und praktisch geschnittene Wohlfühloase mit Garage
Wohnung | 80999 München
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Kosten
Energieausweis
145,30 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 1973 erbauten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von München. Das Objekt wurde in solider Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt vier Geschosse. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung teilsaniert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine funktionale Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Für komfortables Parken steht zudem eine eigene Garage zur Verfügung. Das Objekt wurde als Nichtraucherwohnung genutzt und ist ab sofort bezugsfrei – ideal sowohl für die Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage zur Neuvermietung.
Auch technisch befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand: Die Heizungsanlage wurde 1998 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2021 und Parkett wurde im Jahr 2021 erneuert. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits vollständig vom Eigentümer bezahlt, sodass den Käufer keine zusätzliche Sonderumlage erwartet.
Ein Garagen-Einzelstellplatz kann für 29.000 EUR zusätzlich erworben werden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– ein unverbauter Weitblick
– Küche mit Fenster
– ruhige Wohnlage
– Balkon/Loggia/Terrasse
– Speicherabteil
– Handtuchheizung
– Wasch-/ Trockenraum
Lage
München, die bayerische Landeshauptstadt, zählt mit über 1,5 Millionen Einwohnern nicht nur die bevölkerungsreichste Stadt Bayerns, sondern gehört dank ihrer dichten Bebauung von rund 4.844 Einwohnern pro Quadratkilometer zu den am dichtesten besiedelten Gemeinden Deutschlands. Als Zentrum der Metropolregion München (etwa 6,2 Millionen Menschen) und der Planungsregion München (fast 3 Millionen) ist die Stadt ein bedeutender Knotenpunkt für Kultur, Politik, Wissenschaft und Medien – ein Umfeld, in dem sich Familien sowohl beruflich als auch privat hervorragend entfalten können.
Öffentliche Verkehrsmittel sind praktisch vor der Haustür: Die Bushaltestell ist fußläufig in etwa 50 Metern erreichbar, die nächste Zugstation Allach liegt rund 2,3 Kilometer entfernt und die Straßenbahnhaltestelle am Pasing Bahnhof ist in ungefähr 4,6 Kilometern gut angebunden.
Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – der VollCorner Biomarkt, Netto Marken‑Discount und Lidl sind alle leicht mit dem Fahrrad zu erreichen.
Besonders für Kinder und Jugendliche ist das Bildungsangebot hervorragend: Eine Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, eine weiterführende Schule lässt sich ebenfalls bequem mit dem Fahrrad erreichen. Drei Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass die Betreuung für die Kleinen praktisch vor der Tür ist. Für die Gesundheit der Familie gibt es eine Allgemeinmedizin, eine weitere Arztpraxis und drei Apotheken, die alle mit dem Fahrrad gut erreichbar sind.
Freizeit und Erholung werden in diesem Stadtteil großgeschrieben. Familien können in den nahen Parks – der Grünanlage Diamalt‑Gelände, der Prinzenpark und der Rüttenauerplatz – ausgiebige Spaziergänge, Spielstunden und Picknicks genießen. Kulturinteressierte finden in der Umgebung eine Galerie und ein Museum, während sportlich aktive Familien das Tennis‑Center Allach, eine Sporthalle sowie eine Sommer‑Eisstockbahn bequem mit dem Fahrrad erreichen. Für Fitnessbegeisterte stehen CrossFit MUC, CrossFit F2 und das Yoga‑Studio Anse Yoga zur Verfügung.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Ungererstraße 75
PLZ/Ort: D-80805 München
Telefon: 089 2167-59505
Fax: 089 2167-59600
E-Mail: info@sis.de
Homepage: www.sis.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=DuZZ7B8Jsxe1-2bW0aUOzfrLgsgDK0QxRYPsxw1qT7wE0-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
