Paket aus zwei vermieteten Wohnungen mit TG-Stellplatz im Rückgebäude
Wohnung | 81241 München
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Kosten
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178,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Paket aus zwei vermieteten Wohneinheiten im Rückgebäude samt Duplex-Parker in einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1970.
Die 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 qm im 4.OG überzeugt insbesondere durch ihre zwei nach Westen ausgerichteten Loggien zum ruhigen Innenhof, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich sind. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Einheit ist bereits seit 2006 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 644 € inklusive TG-Stellplatz. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2025.
Das 1-Zimmer-Apartment mit ca. 29 qm befindet sich im Hochparterre des Rückgebäudes und ist seit 2021 vermietet. Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine zusätzliche Loggia ergänzt das Raumangebot.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 529 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2025.
Für die Wohnanlage wurde ein umfassendes Sanierungspaket beschlossen: Neben der Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen und der Errichtung einer neuen Heizzentrale mit Vorbereitung für den Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadtwerke München werden neue Warmwasseraufbereitungsstationen sowie umfangreiche Brandschutzmaßnahmen umgesetzt. Die Finanzierung des ersten Bauabschnitts ist durch eine bereits beschlossene Sonderumlage gesichert, die von den Verkäufern bezahlt wurde.
Der Angebotspreis beträgt 399.000 € inkl. TG-Stellplatz, zzgl. 3,57% Käuferprovision.
Ausstattung
1,5-Zimmer-Wohnung:
– Laminatboden
– Gegensprechanlage
– Innenliegendes Bad mit Wanne
– Zwei Loggien
– Aufzug
– Kellerabteil
Hausgeld: 398,85 €, davon ca. 227,23€ umlagefähig
1-Zimmer-Wohnung:
– Einbauküche (Mietereigentum)
– Laminatboden
– Gegensprechanlage
– Innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
– Loggia
– Aufzug
– Kellerabteil
– Hausgeld: 303,74 €, davon ca. 190,83 € umlagefähig
– Rücklagen: ca. 821.200 € gesamt (Stand 12/2024)
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Münchner Westen, im Stadtteil Pasing. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen und der Münchner Innenstadt ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Die wichtigsten Ziele in der Nähe sind bequem zu erreichen:
– Tram 14, 19, N19 (Westbad): ca. 5 Gehminuten
– Bus 57 (Westbad): ca. 7 Gehminuten
– Bus 160, 162, N77 (Offenbachstraße): ca. 10 Gehminuten
– Netto: ca. 9 Gehminuten
– Alnatura: ca. 11 Gehminuten
– Pasing Arcaden: ca. 12 Gehminuten
– Restaurants & Cafes: innerhalb von ca. 10 Gehminuten erreichbar
Mit dem ÖPNV von der Haustür zum…
… Marienplatz: ca. 29 Minuten
… Hauptbahnhof: ca. 26 Minuten
… Flughafen: ca. 56 Minuten
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Lehmann Hueber Immobilien GmbH
Anschrift: Herzogstrasse 58 in 80803 München
Geschäftsführer: Marc Lehmann, Sebastian-Mathias Hueber, Maria Kapoutsou
Kontakt: e-mail: info@lehmannhueber.de – Internet: https://www.lehmannhueber.de – Telefon: 08954318344
Steuernummer: DE365539723
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
