Vermietete Kapitalanlage in ruhiger Innenhoflage – 1,5 Zimmer mit Entwicklungspotenzial in München-Pasing
Wohnung | 81241 München
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: rimaldi – Die Immobilienprofis
Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
125 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Langfristige Kapitalanlage in München-Pasing
Zum Verkauf steht eine seit vielen Jahren vermietete 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 41,17 m² Wohnfläche in München-Pasing.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt innerhalb der Wohnanlage insbesondere durch ihre ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Ein sonniger West-Balkon ergänzt die Einheit.
Das bestehende Mietverhältnis besteht bereits seit 1997. Damit richtet sich dieses Angebot ausdrücklich an Käufer, die eine langfristige Münchner Bestandsanlage suchen und nicht auf eine kurzfristige Eigennutzung angewiesen sind.
Die Wohnung befindet sich derzeit in einem deutlich modernisierungsbedürftigen Zustand. Bei einer späteren Beendigung des Mietverhältnisses ist nach heutiger Einschätzung von einem umfassenden Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf auszugehen. Für einen langfristig orientierten Erwerber ergibt sich daraus zugleich die Möglichkeit, die Einheit bei zukünftiger Freistellung grundlegend neu zu gestalten und dem dann aktuellen Wohnstandard anzupassen.
Der Verkauf erfolgt ausdrücklich unter Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses.
Eckdaten
– ca. 41,17 m² Wohnfläche
– 1,5 Zimmer
– 1. Obergeschoss
– separate Küche
– Balkon mit ca. 6 m²
– ruhige Innenhofausrichtung
– seit 1997 vermietet
– aktuelle Nettokaltmiete: 550 € monatlich
– Jahresnettokaltmiete: 6.600 €
– langfristiges Bestandsmietverhältnis
– deutlich modernisierungsbedürftiger Innenzustand
– interessante Perspektive bei späterer Freistellung
– Verkauf als Kapitalanlage
– Kaufreis VB 199.500,–€ für Käufer provisionsfrei
Ausstattung
Vermietungssituation / Hinweis für Kapitalanleger
Die Wohnung wird vermietet verkauft. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 1997 und ist bei der Kaufentscheidung entsprechend zu berücksichtigen.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt:
550 € monatlich / 6.600 € jährlich
Aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer mit langfristigem Anlagehorizont.
Der heutige Innenzustand ist stark nutzungsgeprägt und entspricht nicht einem modernisierten Wohnstandard. Eine umfassendere Modernisierung ist insbesondere für den Fall einer zukünftigen Freistellung einzuplanen.
Gerade aus dieser Kombination ergibt sich die Investmentidee:
Heute eine langfristig vermietete Münchner Bestandswohnung erwerben – und bei einer späteren freien Verfügbarkeit die Möglichkeit zur grundlegenden Modernisierung und Neupositionierung erhalten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Atterseestraße im Münchner Stadtbezirk Pasing-Obermenzing, im Bereich des Westbads. Die Straße liegt abseits der großen Verkehrsachsen; die Wohnung selbst ist zusätzlich zum Innenhof orientiert, wodurch sich innerhalb der urbanen Umgebung eine angenehm zurückgezogene Wohnsituation ergibt.
Die Infrastruktur des Münchner Westens ist gut ausgebaut. Die Pasing Arcaden und as Westbad befinden sich in der näheren Umgebung. Die SWM betreiben dort Hallenbad und Sauna und im winter die Pasinger Eislaufbahn;
Über den Bahnhof München-Pasing besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Dort verkehren mehrere S-Bahn-Linien sowie Tram- und Buslinien; zudem halten verschiedene Fernverkehrszüge. Rund um den Bahnhof befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Auch im unmittelbaren Umfeld der Atterseestraße bestehen Angebote für den täglichen Bedarf. Die Lage verbindet damit eine ruhige Wohnorientierung mit der Infrastruktur eines etablierten Münchner Stadtteils.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
rimaldi ist eine eingetragene Marke der rima AG
Anschrift:
rima AG
Bahnhofplatz 8
83607 Holzkirchen
Fon: + 49 (8024) 47 30 80
Fax: +49 (8024) 47 30 810
E-Mail: willkommen@rimaldi.de
Website: www.rimaldi.de
Service-Telefon: 0800 / 700 75 75 (kostenfrei in Deutschland)
Vorstand: Mario Haitzer
Aufsichtsratsvorsitzender: Matthias Wandl
Handelsregister: Amtsgericht München | HRB 129 914 | Firmensitz: D-83607 Holzkirchen
Steuer, USt-IdNr: DE131194069
Aufsichtsbehörde: ndustrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, Fon: +49 (89) 5116-0, Fax: +49 (89) 5116-1306, Website: www.ihk-muenchen.de, E-Mail: info@muenchen.ihk.de.
Herausgeber dieses Angebotes und inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 5 DDG und §18 MStV ist die rima®AG, vertreten durch den Vorstand. Der Inhalt unserer Angebote ist urheberrechtlich geschützt. © Copyright by rima®AG.
Barrierefreiheitsstärkungsgesetz (BFSG)
Gemäß § 3 Abs. 3 i.V.m. § 2 Nr. 17 BFSG sind wir vom BFSG befreit.
Künstliche Intelligenz (KI)
Auf unserem Webauftritt kommen KI-generierte Inhalte und Anwendungen zum Einsatz. KI wird zudem von uns als Inspirationsquelle bei der Erstellung von Texten und Bildern genutzt.
