Sofort einziehen & Abendsonne genießen
Wohnung | 81241 München
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Kosten
Energieausweis
128,50 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Manchmal braucht es gar nicht viel, um sich zu Hause zu fühlen: einen gemütlichen Rückzugsort, eine durchdachte Raumaufteilung und einen Balkon, auf dem man den Tag entspannt ausklingen lassen kann.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines im Jahr 1982 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon. Hier lässt sich nach einem langen Tag wunderbar abschalten, die frische Luft genießen oder bei einem Glas Wein die Abendsonne auskosten.
Das separate Schlafzimmer bietet Platz für einen persönlichen Rückzugsort. Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und kann dank der nicht vorhandenen Einbauküche ganz nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Wohlfühlmomenten ein.
Praktischen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Dachspeicher. Ein oberer Duplex-Stellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit.
Ob als erstes eigenes Zuhause, gemütlicher Rückzugsort für Singles oder Paare oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet eine schöne Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu schaffen.
Der Angebotspreis beträgt 421.000 € (inkl. Duplex-Stellplatz in der TG) zzgl. 3,57 % Käuferprovision.
Ausstattung
– Bad mit Badewanne
– West-Balkon
– Gegensprechanlage
– Manuelle Rolläden
– Braune Holzfenster
– Parkettboden im Flur sowie in den Wohn- und Schlafräumen
– Fliesen in der Küche
– Oberer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
– Dachspeicher
– Waschraum & Trockenraum
– Fahrradkeller
– Kein Aufzug
– Hausgeld: 287,33 € (Whg.) + 22,19 € (Garage), davon umlagefähig ca. 215 €
– Rücklagen: gesamt ca. 56.000 €, anteilig ca. 3.200 (Stand 12/2025)
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Münchner Stadtteil Pasing. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zum Bahnhof Pasing und den Pasing Arcaden bietet eine hervorragende Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist der nur wenige Gehminuten entfernte Pasinger Stadtpark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen und der idyllisch verlaufenden Würm zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
– Bus 56, 57: ca. 4 Gehminuten
– Tram 14, 19: ca. 10 Gehminuten
– Pasing Bahnhof: ca. 12 Gehminuten
– Edeka: ca. 5 Gehminuten
– Penny: ca. 9 Gehminuten
– mehrere Cafes und Restaurants: innerhalb 10 Gehminuten
– Pasinger Stadtpark: ca. 5 Gehminuten
– Pasing Arcaden: ca. 14 Gehminuten
Mit dem ÖPNV von der Haustür zum…
… Marienplatz: ca. 29 Minuten
… Hauptbahnhof: ca. 25 Minuten
… Flughafen: ca. 1 Stunde
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Lehmann Hueber Immobilien GmbH
Anschrift: Herzogstr. 58 in 80803 München
Geschäftsführer: Marc Lehmann, Sebastian-Mathias Hueber, Maria Kapoutsou
Kontakt: e-mail: info@lehmannhueber.de – Internet: https://www.lehmannhueber.de – Telefon: 08954318344
Steuernummer: DE365539723
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
