Vermietete 3-Zimmer-Kapitalanlage mit West-Balkon, Aufzug, zzgl. TG
Wohnung | 81243 München
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Kosten
Energieausweis
164,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Münchner Westen verbindet eine gut nachgefragte Wohnungsgröße mit einem bestehenden Mietverhältnis und laufendem Ertrag ab dem ersten Tag. Für Kapitalanleger ist besonders attraktiv, dass keine Neuvermietung, keine Anlaufphase und kein sofortiges Leerstandsrisiko einkalkuliert werden müssen.
Die Wohnung ist seit 2020 an die aktuellen Mieter vermietet und erzielt seit 01.07.2026 eine monatliche Gesamtzahlung von 1.900 EUR. Davon entfallen 1.500 EUR auf Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz und 400 EUR auf die Betriebskosten-Vorauszahlung.
Der Grundriss spricht eine breite und stabile Mieterzielgruppe an: Paare mit Platzbedarf, kleine Familien, Berufspendler, Beschäftigte im Münchner Westen sowie Mieter, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer schätzen. Drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Balkon und ein eigenes WC neben dem Badezimmer machen die Wohnung im Alltag flexibel und vermietungsstark.
Auch die Ausstattung unterstützt die langfristige Vermietbarkeit. Aufzug, Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil und gemeinschaftliche Einrichtungen wie Schwimmbad, Sauna und Waschküche schaffen einen Komfort, der sich klar von vielen einfachen Bestandswohnungen abhebt. Der West-Balkon ergänzt die Wohnung um einen gut nutzbaren Außenbereich und erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich.
Weitere Details und Unterlagen werden nach der Anfrage gesendet.
Ausstattung
– bestehendes Mietverhältnis seit 2020
– monatliche Gesamtzahlung seit 01.07.2026: 1.900 EUR
– davon 1.500 EUR Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz
– 400 EUR Betriebskosten-Vorauszahlung
– gut vermietbarer Grundriss für Paare, kleine Familien, Berufspendler und Homeoffice-Nutzer
– West-Balkon/Loggia
– separate Küche
– Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– separates WC
– Aufzug im Haus
– Kellerabteil
– eingezäunter Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €)
– gemeinschaftliches Schwimmbad/Hallenbad
– gemeinschaftliche Sauna
– Waschküche/Trockenraum und weitere Gemeinschaftsflächen
– umfangreiche WEG- und Mietdokumentation vorhanden
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnlage im Münchner Westen, im Umfeld von Pasing und Westkreuz. Für Kapitalanleger ist diese Lage besonders interessant, weil sie eine breite Mieternachfrage anspricht: Pendler, Berufstätige im Münchner Westen, Menschen mit regelmäßigem Weg in die Innenstadt sowie Mieter, die eine gewachsene Wohnlage mit guter Nahversorgung suchen.
Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Anbindung ist ein klarer Vermietungsvorteil. Sie macht die Wohnung für Mieter attraktiv, die ohne lange Wege nach Pasing, in die Innenstadt oder in andere Teile des Münchner S-Bahn-Netzes gelangen möchten. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine alltagstaugliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Erholungsflächen in der näheren Umgebung.
Aus Anlegersicht spricht die Lage damit nicht nur für eine gute aktuelle Vermietbarkeit, sondern auch für eine solide Wiedervermietbarkeit bei einem späteren Mieterwechsel. Die Kombination aus Münchner Wohnlage, ÖPNV-Nähe, Tiefgaragenstellplatz und praktischem 3-Zimmer-Grundriss schafft ein Angebot, das für mehrere Mietergruppen relevant bleibt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: PIB Pienzenauer Immobilien GmbH
Anschrift: Ulrichstraße 4a in 85649 Brunnthal
Geschäftsführer: Vincent Schuller, Markus Dohr, Kevin Brugger
Kontakt: e-mail: info@pienzenauer.de – Internet: https://pienzenauer.de – Telefon: 089-41 61 20 500
Steuernummer: DE307760714
Aufsichtsbehörde: IHK für München u. Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München www.ihk-muenchen.de
