Unaufgeregt. Zeitlos. Besonders. – Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug
Wohnung | 81245 München
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Energieausweis
44,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die hochwertig gestaltete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf ca. 62,22 m² Wohnfläche durch ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Design und behaglichem Wohnkomfort.
Der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und großzügig. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen dem Raum eine besondere Weite. Ein echtes Highlight ist der angrenzende, verglaste Balkon, der sich flexibel vollständig öffnen lässt und so den Wohnraum auf elegante Weise nach außen erweitert – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und optimale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf. Hochwertige Bodenbeläge sowie stilvolle weiße Innentüren mit modernen Beschlägen unterstreichen den zeitlos eleganten Charakter der Wohnung. Für ein durchgehend angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung.
Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein. Ausgestattet mit einer Badewanne namhafter Hersteller, eleganten Armaturen sowie sorgfältig ausgewählten Wand- und Bodenfliesen entsteht hier eine stilvolle Wohlfühloase. Ein Handtuchheizkörper und moderne Sanitärkeramik runden das Ambiente perfekt ab.
Auch in technischer Hinsicht erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche: Der Neubau entspricht dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über Fernwärme, ergänzt durch eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein gesundes Raumklima sorgt. Elektrisch steuerbare Raffstores, eine Videogegensprechanlage sowie moderne Multimedia- und Kommunikationsanschlüsse bieten zusätzlichen Komfort. Selbstverständlich sind alle Wohnräume mit Rauchmeldern ausgestattet.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug sowie eine komfortable Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 33.000 € erworben werden. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Nebenräume. Die barrierearme Erschließung und die gepflegten Außenanlagen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser modernen Wohnanlage.
Ausstattung
Wohnkomfort
• 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
• Wohnfläche: 62,22 m²
• Balkon als private Wohlfühloase
• Offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Ruhig gelegenes Schlafzimmer
• Großzügige Fensterflächen
• Hochwertige heller Parkettboden
• Weiße Innentüren mit modernen Beschlägen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Bad & Wohlfühlbereich
• Stilvolles Badezimmer mit zeitlosem Design
• Badewanne in Markenausführung
• Hochwertige Armaturen
• Ausgewählte Wand- und Bodenfliesen
• Handtuchheizkörper
• Moderne Sanitärkeramik
Technik & Nachhaltigkeit
• Neubau gemäß aktuellem Gebäudeenergiegesetz
• Energieeffizienzklasse A
• Fernwärmeversorgung
• Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Elektrisch bedienbare Raffstores
• Videogegensprechanlage
• Multimedia-, Telefon- und Antennenanschlüsse
• Rauchmelder in allen Wohnräumen
Gebäude & Extras
• Personenaufzug
• Tiefgarage
• Tiefgaragenstellplatz für 33.000 €
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrrad- und Gemeinschaftsräume
• Barrierearme Erschließung
• Gepflegte Außenanlagen
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven und neu gewachsenen Wohngebiet im Münchner Westen, das für seine hohe Lebensqualität und ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld geschätzt wird. Moderne Wohnbebauung, großzügige Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld und schaffen ein entspanntes, zugleich stadtnahes Wohngefühl.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung, während Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen in kurzer Zeit zur Verfügung stehen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar sind. Auch die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und stellt damit einen idealen Wohnort für Eigennutzer wie auch eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: ParkAvenue Immobilien München
Anschrift: Oberföhringer Str. 172 in 81925 München
Geschäftsführer: Manuel Weidenhiller
Kontakt: e-mail: kontakt@parkavenue.immobilien – Internet: https://www.parkavenue.immobilien – Telefon: 089 20965038
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