Stilvoll. Zeitlos. Besonders. – Ihre 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug
Wohnung | 81245 München
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Energieausweis
44,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und schafft so ein stilvolles Zuhause mit nachhaltigem Wert.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre klare Linienführung, hochwertige Ausstattung und eine helle, einladende Atmosphäre. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit vermittelt. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.
Die beiden weiteren Zimmer sind geschickt separiert und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiges Schlafzimmer, Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer. Hochwertige Bodenbeläge, elegante Innentüren und eine komfortable Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung sorgen in allen Bereichen für ein angenehmes Wohngefühl.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos zugleich: Eine Badewanne, edle Armaturen, geschmackvolle Fliesen sowie ein Handtuchheizkörper schaffen eine kleine Wohlfühloase für den Alltag.
Auch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen: Der energieeffiziente Neubau (Klasse A+) wird über ein nachhaltiges Fernwärmesystem versorgt. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, elektrisch steuerbare Raffstores sowie eine Videogegensprechanlage unterstreichen den hohen Komfort und die moderne Ausstattung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Personenaufzug, eine hauseigene Tiefgarage (Stellplatz optional für 33.000 €), ein privates Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Nebenräume. Die barrierearme Gestaltung und die gepflegten Außenanlagen spiegeln den hohen Qualitätsanspruch der gesamten Wohnanlage wider.
Ausstattung
Wohnkomfort
• 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
• Wohnfläche: 76,54 m²
• Balkon
• Offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Ruhig gelegenes Schlafzimmer
• Großzügige Fensterflächen
• Hochwertige heller Parkettboden
• Weiße Innentüren mit modernen Beschlägen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Bad & Wohlfühlbereich
• Stilvolles Badezimmer mit zeitlosem Design
• Badewanne in Markenausführung
• Hochwertige Armaturen
• Ausgewählte Wand- und Bodenfliesen
• Handtuchheizkörper
• Moderne Sanitärkeramik
Technik & Nachhaltigkeit
• Neubau gemäß aktuellem Gebäudeenergiegesetz
• Energieeffizienzklasse A
• Fernwärmeversorgung
• Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Elektrisch bedienbare Raffstores
• Videogegensprechanlage
• Multimedia-, Telefon- und Antennenanschlüsse
• Rauchmelder in allen Wohnräumen
Gebäude & Extras
• Personenaufzug
• Tiefgarage
• Tiefgaragenstellplatz für 33.000 €
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrrad- und Gemeinschaftsräume
• Barrierearme Erschließung
• Gepflegte Außenanlagen
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven und gewachsenen Wohngebiet im Münchner Westen, das für seine hohe Lebensqualität und ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld geschätzt wird. Moderne Wohnbebauung, großzügige Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld und schaffen ein entspanntes, zugleich stadtnahes Wohngefühl.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung, während Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen in kurzer Zeit zur Verfügung stehen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar sind. Auch die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und stellt damit einen idealen Wohnort für Eigennutzer wie auch eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: ParkAvenue Immobilien München
Anschrift: Oberföhringer Str. 172 in 81925 München
Geschäftsführer: Manuel Weidenhiller
Kontakt: e-mail: kontakt@parkavenue.immobilien – Internet: https://www.parkavenue.immobilien – Telefon: 089 20965038
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