Lage

Eleganz im Münchner Westen – Stilvolle 2-Zimmer-Residenz mit zwei Balkonen in Obermenzing

Wohnung | 81245 München

499.900 €

Kaufpreis

1972

Baujahr

51,00 m²

Wohnfl.

2

Zimmer

Prüfung

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

32891181

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Baujahr

1972

Anzahl der Zimmer

2

Wohnfläche ca.

51 m²

Kosten

Kaufpreis

499.900 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr

1972

Wesentlicher Energieträger

ERDGAS LEICHT

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Gültig bis

11. Januar 2028

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
156,00 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner

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Objektbeschreibung

Ruhige Eleganz, Münchner Lebensqualität und zeitloser Stil: Eine außergewöhnliche 2-Zimmer-Residenz mit edlem Fischgrätparkett, zwei Balkonen und gepflegter Einbauküche. Eingebettet in ein charmantes, kleines Wohnensemble in Obermenzing – ein Refugium für anspruchsvolle Stadtmenschen.

Ausstattung

Wohnung

Obergeschoss
kleines Achtfamilienhaus
ca. 51 m² Wohnfläche laut Ihren Eckdaten
ca. 5 m² Nutzfläche
separates Schlafzimmer
großzügiger Wohn-/Essbereich
zwei Balkone
separate Küche
gepflegte Einbauküche
Unterbauwaschmaschine inklusive
Echtholzparkett
Fischgrätparkett im Wohnbereich
Badezimmer mit Badewanne
Möglichkeit zum Austausch gegen bodengleiche Dusche
separate Diele
abgeschlossenes Kellerabteil

Wohnhaus

Baujahr/Fertigstellung: 1972
gepflegtes Achtfamilienhaus
neuer Bodenbelag im Hausflur
überschaubare Eigentümergemeinschaft
Gemeinschaftsbereiche im Untergeschoss
Fitnessraum und Sauna ab 2027 vorgesehen

Besonderheiten auf einen Blick

✓ Ruhige Wohnlage in München-Obermenzing
✓ Kleines Achtfamilienhaus
✓ Durchdachter 2-Zimmer-Grundriss
✓ Großzügiger Wohn-/Essbereich
✓ Echtholzparkett
✓ Fischgrätparkett im Wohnbereich
✓ Zwei Balkone
✓ Gepflegte Einbauküche inklusive Waschmaschine
✓ Eigenes abgeschlossenes Kellerabteil
✓ Renovierung nach Käuferwunsch
✓ Perspektivisch Sauna & Fitnessraum ab 2027
✓ Sehr gute Verkehrsanbindung
✓ Attraktive Wohnlage im Münchner Westen

Lage

Ruhig wohnen, urban verbunden: Obermenzing zählt zu den begehrten Wohnlagen im Münchner Westen und verbindet ein gepflegtes, grünes Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur.

ÖPNV: S-Bahn und Busverbindungen sind schnell erreichbar, ebenso der wichtige Verkehrsknotenpunkt München-Pasing.
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich im näheren Umfeld.
Freizeit: Würm, Schloss Blutenburg und zahlreiche Grünflächen bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung.
Verkehr: Gute Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die A8 und das überregionale Straßennetz.
Flughafen: Der Flughafen München ist über das Münchner Verkehrsnetz und mit dem Auto gut erreichbar.

Fazit: Eine attraktive Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und hervorragender Münchner Infrastruktur – ideal für alle, die stadtnah und dennoch angenehm zurückgezogen wohnen möchten.