Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Erbbaurecht in München-Aubing
Wohnung | 81245 München
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Kosten
Energieausweis
93 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2081, der Erbbauzins beträgt 1.611,84 EUR pro Jahr. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Aubing. Sie liegt im Erdgeschoss eines ca. im Jahr 1986 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit ca. 69 m² Wohnfläche sowie einer gelungenen Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden einlädt. Das Schlafzimmer und das nahezu gleich große Kinderzimmer verfügen über vorteilhafte Zuschnitte und lassen sich gut möblieren. Je nach persönlichem Bedarf können die Räume auch als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der separaten Küche. Ein Badezimmer und praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.
Außerdem steht innerhalb der Wohnanlage ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum zur Verfügung. Auf Wunsch kann die Wohnung auch teilmöbliert übergeben werden.
Die Wohnung wird im Erbbaurecht veräußert. Dieses besteht bis zum 31.12.2081 und verfügt damit über eine Restlaufzeit von rund 55 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt nach Angaben des Eigentümers derzeit ca. 1.611 EUR. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 EUR zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group keinerlei Haftung.
Sollte dieses Angebot Sie ansprechen, freuen wir uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich näher vorstellen zu dürfen.
Lage
Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Aubing und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Anbindung und Freizeitmöglichkeiten. Der historische Ortskern verleiht dem Viertel einen eigenständigen Charakter und erinnert an seine dörfliche Vergangenheit. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Infrastruktur und dem vielfältigen Angebot der Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Umfeld. Kinderbetreuungseinrichtungen ergänzen das Angebot im Viertel. Im benachbarten Pasing stehen zahlreiche Geschäfte sowie Cafés und Restaurants zur Auswahl.
Die Station Leienfelsstraße (ca. 500 m Luftlinie entfernt) bietet mit der S4 im regulären Fahrplan direkte Verbindungen nach Pasing, zum Hauptbahnhof und zum Marienplatz. Zur S3 Station Langwied sind es ca. 700 Meter Luftlinie. Die S3 fährt im Berufsverkehr morgens und abends alle 10 Minuten. Die Buslinie 143 bedient die Haltestelle Kronwinkler Straße und ergänzt die Anbindung im Viertel. Am Bahnhof Pasing bestehen Anschlüsse an den Regionalverkehr und Fernverkehr. Über die A99 ist das überregionale Straßennetz mit der A8 und A96 angebunden.
Für Erholung sorgt die Aubinger Lohe mit Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Das Waldgebiet bietet Raum für Auszeiten nach Feierabend und Ausflüge am Wochenende. Kulturelle Veranstaltungen, Kunst und gastronomische Angebote im Stadtteil schaffen weitere Möglichkeiten für die Freizeit. Damit verbindet Aubing städtisches Leben mit einem vielseitigen Angebot an Erholung und Kultur.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 München/Unterföhring
Tel: +49 89 76774-0
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Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Handelsregisternummer
HR B 226 802
USt-ID-Nr.
DE-813 220 983
Rechtsform
GmbH
Sitz Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
Die EU-Kommission bietet die Möglichkeit zur Online-Streitbeilegung auf einer von Ihr betriebenen Online-Plattform. Diese Plattform ist mit einem externen Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ zu erreichen. Zu einer Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet und nehmen an einem solchen Verfahren auch nicht teil.
