Lage

Obermenzing: 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon

Wohnung | 81245 München

349.000 €

Kaufpreis

1984

Baujahr

59,03 m²

Wohnfl.

2

Zimmer

Netzwerk-Immobilie

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

32938929

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Baujahr

1984

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

1

Gesamtanzahl Stockwerke

3

Stockwerk

3

Anzahl der Stellplätze

1

Wohnfläche ca.

59 m²

Nutzfläche ca.

15 m²

Kosten

Kaufpreis

349.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

1987

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

C

Gültig bis

26. September 2028

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
92,00 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner

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Objektbeschreibung

2 Zimmer. Süd-Balkon. Obermenzing.

Eine Wohnung mit einem klaren Grundriss, einer attraktiven Ausrichtung und viel Potenzial für ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen.

Auf rund 59 m² Wohnfläche bietet diese 2-Zimmer-Wohnung in Obermenzing eine angenehm ausgewogene Raumaufteilung. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier entstehen Helligkeit, Weite und ein schöner Platz für ruhige Stunden im Freien.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzug, während Küche, Badezimmer und Diele kompakt und funktional angeordnet sind. Der Grundriss nutzt die vorhandene Fläche effizient und schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen.

Die Wohnung befindet sich in einem 1984 errichteten gepflegten Mehrfamilienhaus und ist renovierungsbedürftig. Ausstattung und Oberflächen entsprechen nicht mehr vollständig heutigen Wohnansprüchen. Gleichzeitig bietet genau das die Möglichkeit, die Räume konsequent nach dem eigenen Geschmack zu gestalten und aus der vorhandenen Substanz ein modernes, individuelles Zuhause zu schaffen.

Besonders attraktiv ist die Lage in Obermenzing. Der Münchner Westen steht für ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld, viel Grün und eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrsachsen.

So verbindet die Wohnung zwei Dinge, die in München besonders gefragt sind: ein entspanntes Wohngefühl und eine gute Erreichbarkeit.

Ein durchdachter Grundriss.
Ein sonniger Balkon.
Eine etablierte Lage.
Und die Freiheit, daraus etwas Eigenes zu machen.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Ausstattung

– Attraktive Wohnlage in München-Obermenzing

– Ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld

– 2 gut geschnittene Zimmer

– Ca. 59, m² Wohnfläche

– Durchdachter, effizient nutzbarer Grundriss

– Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und separater Küche

– Südlich ausgerichteter Balkon

– großzügiges Badezimmer

-Außergewöhnlich großer Kellerraum mit viel zusätzlicher Stau- und Nutzfläche

– Baujahr 1984

– Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz

– Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe

– Ab sofort verfügbar

Lage

Ruhig wohnen. Gut angebunden sein. Und trotzdem ganz nah an der Stadt.

Obermenzing gehört zu den Wohnlagen Münchens, die sich ihren eigenen Charakter bewahrt haben. Gepflegte Straßen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft schaffen ein Umfeld, in dem man gerne ankommt – und bleibt.

Alles, was es im Alltag braucht, befindet sich in komfortabler Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Kurze Wege machen das tägliche Leben einfach.

Auch die Verbindung in die Münchner Innenstadt überzeugt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind zentrale Ziele schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Und wenn der Alltag Pause macht, liegt die Erholung praktisch vor der Tür. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten prägen das Umfeld. Restaurants und Cafés ergänzen das Angebot.

Obermenzing verbindet, was in München immer wertvoller wird: Ruhe und Nähe. Natur und Stadt. Lebensqualität und eine Lage mit langfristiger Perspektive.

Ein Ort zum Wohnen. Und zum Bleiben.