Lage

Gemütliche 2-Zi.-Whg. mit praktischem Schnitt in Obermenzing

Wohnung | 81247 München

460.000 €

Kaufpreis

1971

Baujahr

63,37 m²

Wohnfl.

2

Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

32445999

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Baujahr

1971

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

1

Gesamtanzahl Stockwerke

2

Stockwerk

1

Anzahl der Stellplätze

1

Wohnfläche ca.

63 m²

Kosten

Kaufpreis

460.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.

Energieausweis

Baujahr

1971

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

F

Gültig bis

29. Juni 2030

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
165 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner

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Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 10 Einheiten aus dem Baujahr 1971 und liegt in einer verkehrsberuhigten Straße. Der durchdachte Grundriss bietet einen einladenden Flur mit Platz für eine Garderobe sowie zwei praktische Abstellnischen im Übergang zur Küche. Die Küche selbst ist als separater Raum mit Fenster, Essplatz und Einbauküche gestaltet und überzeugt durch ihre Funktionalität.
Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen Westbalkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und ermöglicht einen erholsamen Schlaf. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos in Weiß, ausgestattet mit Badewanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.
Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

– Rollläden an allen Fenstern
– PVC-Fenster isolierverglast
– Westbalkon
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten (vom derzeitigen Mieter abzulösen)
– Abstellnischen im Flur zur Küche
– Einzelstellplatz in der Tiefgarage
– Kellerabteil
– Fahrradraum gemeinschaftlich genutzt

Lage

Diese Immobilie punktet mit ihrer attraktiven, ruhigen Wohnlage im Herzen von Obermenzing, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Obermenzing entfernt. Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine von kleinen Wohnhäusern geprägte Wohnstruktur, viel Grün und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere die S-Bahn mit schneller Verbindung in die Münchner Innenstadt – macht den Standort besonders attraktiv. Für Pendler und Autofahrer bietet die Lage zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das Straßennetz: Die A8 und der Mittlere Ring sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anfahrt in alle Teile der Stadt sowie in die Umlandregion. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Würm sowie nahegelegene Grünflächen unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser begehrten Lage.