Einziehen und wohlfühlen auf 68 m²
Wohnung | 82110 Germering
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Kosten
Energieausweis
61,30 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1962 errichteten Wohngebäude und bietet auf rund 68 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf.
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 renoviert und präsentiert sich in einem ansprechenden, zeitgemäßen Zustand. Eine bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009.
Optional kann zusätzlich ein Außenstellplatz erworben werden.
Die Wohnung im Überblick
* ca. 68 m² Wohnfläche
* drei Zimmer
* Wohnzimmer mit Balkonzugang
* Elternschlafzimmer
* Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
* Renovierung im Jahr 2026
* neue Bodenbeläge
* Einbauküche vorhanden
* Badezimmer mit Badewanne
* Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009
* Baujahr des Gebäudes: 1962
* Außenstellplatz optional zusätzlich erwerbbar
Die gelungene Raumaufteilung, der renovierte Zustand und der Balkon machen diese Wohnung zu einem attraktiven neuen Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Einbauküche
Lage
Germering zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Westen Münchens und verbindet die Vorteile einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Große Kreisstadt mit rund 40.000 Einwohnern profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Mit der S-Bahn erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten. Über die Autobahnen A96 und A99 sowie die Bundesstraße B2 sind auch das Umland und der Flughafen bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Das nahe gelegene Fünf-Seen-Land sowie die Bayerischen Alpen bieten einen hohen Freizeitwert und machen Germering zu einem dauerhaft gefragten Wohnort.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die aufgrund ihrer guten Infrastruktur und der stabilen Nachfrage besonders beliebt ist – beste Voraussetzungen für eine langfristig wertbeständige Investition.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Fürstenfeldbruck
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Hauptstr. 8
PLZ/Ort: D-82256 Fürstenfeldbruck
Telefon: 08141 / 407 – 0
Fax: 08141 / 407 – 709
E-Mail: info@sparkasse-ffb.de
Homepage: www.sparkasse-ffb.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=DommTwzRr0PvQ0PP5rgpPExyfKShHKdXOaQx-2blcAcFY-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
