Solide 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
Wohnung | 82140 Olching
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Kosten
Energieausweis
122,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1971 befindet sich im 3. Obereschoss und bietet auf ca. 52,84 m² eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt soliden, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, die eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen und die Räumlichkeiten individuell zu gestalten.
Der gut nutzbare Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Merkmal sind die beiden nach Nordosten ausgerichteten Balkone, die sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich sind und den Wohnräumen einen angenehmen Außenbereich bieten.
Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die vorhandenen Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung wurden im Jahr 2000 erneuert. Für die Beheizung der Wohnanlage steht eine Gaszentralheizung zur Verfügung, die im Jahr 2016 erneuert wurde.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz in der gegenüberliegenden Wohnanlage für 15.000 Euro zu erwerben. Die Tiefgarage befindet sich derzeit in einer Sanierungsmaßnahme. Die hierfür anfallende Sonderumlage wurde vom bisherigen Eigentümer bereits vollständig geleistet.
Auch an der Wohnanlage selbst sind weitere Maßnahmen vorgesehen. Eine Fassadensanierung steht an und bietet die Perspektive, das äußere Erscheinungsbild der Anlage nachhaltig aufzuwerten und auch energetisch zu verbessern.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 388,81 €.
Ausstattung
– Aufzug
– Tiefgarage in Wohnanlage ggü. (15.000 €)
– 2 Balkone
– Kellerabteil
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Olching und verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet zugleich kurze Wege zu den vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Für den Alltag stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote in komfortabler Entfernung zur Verfügung. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und einem vielseitigen Freizeitangebot. Die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen rund um die Amper schafft darüber hinaus einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Esting ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht mit der Linie S3 eine direkte und komfortable Verbindung nach München. Damit lässt sich die Münchner Innenstadt auch ohne Auto bequem erreichen. Für den Individualverkehr bestehen über die B 471 schnelle Verbindungen zur A 8 und zur A 99, sodass auch die umliegenden Gemeinden sowie die Landeshauptstadt München gut angebunden sind.
Olching bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zur Metropolregion München. Die Verbindung aus hoher Alltagstauglichkeit, guter Verkehrsanbindung und vielseitigen Naherholungsmöglichkeiten macht den Standort zu einer begehrten Wohnadresse im westlichen Münchner Umland – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Schwaben-Bodensee
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: St.-Josefs-Kirchplatz 6-8
PLZ/Ort: D-87700 Memmingen
Telefon: 08331/609-81491
Fax: 08331/609-81490
E-Mail: immo@spk-sbo.de
Homepage: www.spk-schwaben-bodensee.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=My9gMU0Q9mYjsupQpBjNseP9uzKKVkS3vovIS2hG4eg-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
