Puchheim – vermietete 3 Zimmer Wohung zur Anlage zu verkaufen – ca. 3,28% Rendite
Wohnung | 82178 Puchheim
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: PIB Pienzenauer Immobilien GmbH
Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
95,00 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in der 7 Etage eines Mehrfamilienhauses in der Kennedystraße in Puchheim und ist seit 1974 an die derzeitigen Mieter vermietet.
Es handelt sich hier um eine Kapitalanlage, eine vorzeitger Eigenbezug ist derzeit nicht möglich.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren mit neuen Fenstern, versehen, das Bad wurde vor einigen Jahren saniert.
Der Gesamtzustand ist positiv zu bewerten mit guter Rücklagenstuktur und einer gut funktunierenden Hausverwaltung.
Ausstattung
Bie diesem Objekt handelt es sich um ein Kapitalanlageobjet, das aktuell nicht zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Die Mieter sind seit 1974 in der Immobilie, die Grundmiete wurde regelmäßig angepasst.
Mieteinnhamen monatlich:
Grundmiete Wohnung: 768,20 €
Grundmiete Stellplatz: 40,00 €
Betriebskosten monatlich: 121,20 €
Hausgeld: 376,00 €
Ihre neue Immobilie auf einen Blick:
– 3 zimmerwohnung mit sonnigem Balkon
– 7. Etage mit Lift
– Böden: Parkett, Vinyl, Fließe
– Fenster Kunststoff / Isolierglas – zweifach verglast ca. 2 Jahre alt.
– Fernwärme
– Bad mit Waschmaschinenanschluss, Wanne, Toilette, und Handwaschbecken – innenliegend
– Wohnzimmer mit Balkonzugang zum Innenhof
– Schlaf- und Kinderzimmer
– Vermietet seit 1972
– KFZ Stellplatz extern vermietet
– Kellerabteil
– Deckenhöhe ca. 2,45 Meter
Flächenaufstellung:
– Wohnen ca: 28,93 m²
– Küche ca. 6,65 m²
– Kind ca. 11,06 m²
– Eltern ca. 13,93 m²
– Flur ca. 7,42 m²
– Bad ca. 4,42 m²
– Balkon ca. 5,22 m² (hälftig gerechnet ca. 2,61 m²)
Wohnfläche gesamt: ca. 75,02 m², zzgl. Anteil Balkon: 2,61 m² und Kellerabteil
Unser Fazit:
Sollten Sie aktuell auf der Suche nach einer Kapitalanlage sein, die in einigen Jahren selbst benötigt wird. Könnte dies ein ideales Objekt mit Wertsteigerungspotenzial am westlichen Stadtrand Münchens sein.
Aktuell beläuft sich der Rohertrag auf eine Rendite von ca. 3,28% die letzte Mieterhöhung ist 2025 erfolgt.
Lage
Puchheim befindet sich ca. 15 km westlich der Landeshauptstadt München und ist über das S-Bahnnetz Line S4 wie auch den Autobahnring A99 bestens an die City angebunden.
Die Bahnstation befindet sich fußläufig nur ca. 5 Minuten vom Haus entfernt. In direkter Nähe sind Parkanlagen angelegt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in der nahen Umgebung wieder.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: PIB Pienzenauer Immobilien GmbH
Anschrift: Georgenschwaigstraße 43 in 85649 Brunnthal
Geschäftsführer: Vincent Schuller, Markus Dohr, Kevin Brugger
Kontakt: e-mail: info@pienzenauer.de – Internet: https://pienzenauer.de – Telefon: 089-41 61 20 500
Steuernummer: DE307760714
Aufsichtsbehörde: IHK für München u. Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München www.ihk-muenchen.de
