Lage

Sehr gepflegte 3 Zi. Wohnung in Puchheim Bhf mit Alpenblick, Garage, EBK, Aufzug

Wohnung | 82178 Puchheim

395.000 €

Kaufpreis

1967

Baujahr

77,24 m²

Wohnfl.

3

Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

32939387

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Baujahr

1967

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

2

Gesamtanzahl Stockwerke

8

Anzahl der Stellplätze

1

Anzahl der Garagen

1

Wohnfläche ca.

77 m²

Kosten

Kaufpreis

395.000 €

Käuferprovision

2,975% Provision ergibt sich aus2,5% zzgl. 19% MwSt. = 2,975%2,975% Provision ergibt sich aus 2,5% zzgl. 19% MwSt. = 2,975%

Energieausweis

Baujahr

1967

Befeuerungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Blockheizkraftwerk

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

8. Mai 2027

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
128,20 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Puchheim bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichteten Wohnhauses und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.

Der Wohnbereich bietet Zugang zum größeren Balkon, von dem aus sich ein besonderer Alpenblick eröffnet. Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen und eignen sich beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer und sind durch eine weitere Diele vom Wohnbereich abgetrennt. Ergänzt wird das Raumangebot durch die großzügige Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die geräumige Abstellkammer. Ein weiterer kleiner Balkon auf der Küchenseite rundet den Weitblick ab.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine normale Ausstattungsqualität. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 274,01 €.

Eine Einzelgarage im Garagenhof ( 20.000.- € ) ist noch nicht im Kaufpreis enthalten und sollte berücksichtigt werden.

Mit ihrer Lage in Puchheim, dem Aufzug, dem Balkon und dem Ausblick aus dem 7. Obergeschoss stellt diese Wohnung eine attraktive Kaufgelegenheit dar.

Neugierig geworden? Wir freuen uns auf eine angenehme Besichtigung!

Ausstattung

– Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
– Aufzug
– zwei Balkone
– Gäste-WC
– Einzelgarage (€ 20.000,-)
– Kellerabteil
– durchdachte Raumaufteilung
– bezugsfrei ab 01.11.2026

Lage

Die Wohnung befindet sich in Puchheim in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Angebote für den Familienalltag sind bequem erreichbar. Ein Kindergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt, die Grundschule in kurzer Entfernung. Eine Realschule und ein Gymnasium sind sich ebenfalls gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut; die S-Bahn ist in kurzer Distanz erreichbar, auch Buslinien, und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die umliegenden Stadtbereiche sowie in die Münchner Region.