MÜNCHNER IG: Großzügig & Ruhig Wohnen: 2 Balkone nähe Puchheim Bahnhof!
Wohnung | 82178 Puchheim
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Kosten
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123,0 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Manchmal ist es nicht nur die Größe einer Wohnung, sondern vor allem die Art, wie sich ihre Räume nutzen lassen, die den Unterschied macht. Diese Wohnung bietet mit ca. 108,71 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit Platz für gemeinsame Momente, persönliche Rückzugsorte und individuelle Wohnideen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen zusätzliche Möglichkeiten, den Alltag entspannt zu genießen.
Im Mittelpunkt steht der Wohnbereich, der Raum für eine gemütliche Sofalandschaft und einen einladenden Essplatz bietet. Die separate Küche hält Kochen und Wohnen angenehm voneinander getrennt und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. So entsteht eine klassische, klar gegliederte Wohnsituation, die sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt.
Auch die weiteren Zimmer bieten Spielraum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder ein eigener Bereich für Gäste – hier lassen sich Wohnen, Arbeiten und persönliche Interessen miteinander verbinden, ohne dass alles im selben Raum stattfinden muss.
Ein besonderes Plus sind die beiden Balkone mit Süd- und Ostausrichtung: Sie bieten unterschiedliche Möglichkeiten, frische Luft zu genießen, Pflanzen in Szene zu setzen oder sich eine kleine Auszeit vom Alltag zu gönnen. Damit wird der Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen erweitert.
Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC und ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen den praktischen Grundriss. Parkett- und Fliesenböden runden die Ausstattung ab.
Die vorhandene Raumaufteilung bietet zudem eine interessante Perspektive: Durch eine Verlegung der Küche lässt sich die Wohnung gemäß dem modifizierten Grundriss auch als 5-Zimmer-Wohnung gestalten. Damit eröffnet sich zusätzlicher Spielraum, die Wohnfläche an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen modernisierten Aufzug. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Ein Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradräume runden das Angebot ab.
Ob als Zuhause für die Familie, mit Platz für das Arbeiten von zu Hause oder als großzügige Wohnung für alle, die sich nicht auf wenige Räume beschränken möchten: Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage, um eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen und sich langfristig einzurichten.
Ausstattung
A L L G E M E I N:
+ Gepflegte Wohnanlage
+ Gewachsener Baumbestand
+ Großzügige begrünte Außenflächen
+ Ruhiges Wohnumfeld innerhalb der Wohnanlage
+ Personenaufzug
+ Eigenes Kellerabteil
+ Waschküche
+ Fahrradräume
W O H N U N G:
+ Großzügige 4-Zimmer-Aufteilung
+ Ca. 108,71 m² Wohnfläche
+ Zwei Balkone mit Süd- und Ost-Ausrichtung
+ Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Zusätzliche Abstellräume
+ Laminat- und Fliesenböden
+ Möglichkeit zur Umgestaltung in eine 5-Zimmer-Wohnung durch Verlegung der Küche gemäß alternativem Grundriss
Lage
Die Wohnung befindet sich in Puchheim-Bahnhof, einem gewachsenen Stadtteil westlich von München, der urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld verbindet. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege im Alltag und eine gute Infrastruktur aus.
Besonders für Familien bietet das direkte Umfeld praktische Vorteile: Die Grundschule am Gerner Platz liegt in unmittelbarer Nähe. Auch weiterführende Schulen, Kindertageseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. So lassen sich viele alltägliche Wege unkompliziert organisieren.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die S-Bahnlinie S4. Von Puchheim aus erreichen Sie München-Pasing in etwa zehn Minuten und die Münchner Innenstadt bequem mit der S-Bahn. Ergänzend sorgen Busverbindungen für Mobilität innerhalb Puchheims und der umliegenden Gemeinden.
Auch in der Freizeit bietet Puchheim eine gute Auswahl: Sportangebote, Grün- und Erholungsflächen sowie das Puchheimer Kulturcentrum PUC und die Stadtbibliothek bereichern das Angebot vor Ort. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Landeshauptstadt München mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Angaben Impressum:
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