Ruhige, lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei sonnigen Balkonen und Bergblick
Wohnung | 82194 Gröbenzell
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Kosten
Energieausweis
139,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Viel Platz zum Leben, lichtdurchflutete Räume und zwei sonnige Balkone mit schönen Ausblicken in die Ferne. Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss in Gröbenzell überzeugt durch ein besonderes Raumgefühl und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Entstanden aus der Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger Wohnungen, bietet sie viel Raum, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich für unterschiedliche Lebenskonzepte, ob für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Herzstück bilden die beiden miteinander verbundenen Wohnbereiche, die durch einen charmanten Rundbogen ineinander übergehen. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen einladenden Essbereich und weitere individuelle Wohnideen. Die Fenster eröffnen dabei einen schönen Blick über die Dächer Gröbenzells in die Ferne.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit Süd- und Westausrichtung. Der Südbalkon lädt dazu ein, die Sonnenstunden zu genießen, und bietet bei guter Sicht sogar einen Blick auf die Berge. Auf dem Westbalkon lässt sich der Tag bei der Abendsonne ausklingen. Die erhöhte Lage im 6. Obergeschoss vermittelt dabei ein angenehmes Gefühl von Weite und Offenheit.
Die separate Küche ist voll ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Gegenüberliegende Küchenzeilen bieten praktische Arbeitsflächen und Stauraum.
Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag: eines mit Badewanne und eines mit Dusche sowie Platz für eine Waschmaschine.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, klassischen Ausstattungsstil und bietet zugleich eine attraktive Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen.
Ausstattung
– Sonniger Süd- und Westbalkon
– Großzügiges Wohn- und Esszimmer
– Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
– Voll ausgestattete Einbauküche mit Fenster und Platz für einen kleinen Essbereich
– Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– Parkett in einzelnen Räumen
– Potenzial zur Umgestaltung in eine 5-Zimmer-Wohnung | Umsetzbarkeit ist zu prüfen
– Personenaufzug
– Zwei Kellerabteile
– Markise auf dem Westbalkon
– Stromauslässe auf den Balkonen
– Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– Gemeinschaftlicher Trockenraum
– Die Wohnung entstand aus der Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger 2-Zimmer-Wohnungen. Eine erneute bauliche Trennung in zwei separate Wohneinheiten kann bei Interesse geprüft werden
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Gröbenzell, einer beliebten Gemeinde westlich von München, die mit ihrem gewachsenen Ortscharakter, einer grünen Umgebung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten überzeugt.
Das Gröbenzeller Ortszentrum ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt mit seinen Cafés, Bäckereien, Restaurants und kleinen Geschäften zum Bummeln und Verweilen ein. Auch im Alltag bietet die Gemeinde zahlreiche Annehmlichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und ergänzen das familienfreundliche Angebot.
Für Erholung und Freizeit sorgt die grüne Umgebung mit schönen Spazier- und Radwegen entlang des Gröbenbachs. Der Gröbenzeller Bürgerpark und die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Auch der Gröbenzeller See und der nahegelegene Olchinger See laden zu erholsamen Stunden am Wasser ein. Darüber hinaus eröffnet das gut erreichbare Fünfseenland mit dem Wörthsee und dem Ammersee weitere attraktive Ausflugsziele in der Region.
Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Gröbenzell mit der Linie S3 ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach München-Pasing und in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind München und das westliche Umland gut erreichbar.
So vereint die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen im Alltag, einer guten Anbindung an München und abwechslungsreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
RE/MAX Living Immobilien München/Haar
Am Hochacker 4
85630 Grasbrunn
Tel: 089 45678460
Fax: 089 456784629
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Sitz: Am Hochacker 4, 85630 Grasbrunn
Tel: +49 (0) 89 4567846-0
Fax: +49 (0) 89 4567846-29
E-Mail: living@remax.de
Homepage: www.remax-living.de
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Gerichtsstand: München
Registergericht: München, HRB 95337
Steuer Nr: 143/160/805
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE129411819
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Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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Edgar Mohr – selbständiger Immobilienmakler – https://remax-living.de/impressum/
