Maisach/Gernlinden – Modern. Stylisch. Familienfreundlich.
Wohnung | 82216 Maisach
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Kosten
Energieausweis
140,80 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Im Jahr 2002 wurde dieses historische Siedlungshaus durch den Aufbau der oberen Etagen erweitert und verfügt seitdem über zwei autarke Wohneinheiten mit eigenen Zugängen. Die Dachgeschossetage wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Im Zuge der Ausbaumaßnahme erfolgte der Einbau einer neuen Viessmann-Heizungsanlage. Diese lässt sich bequem per App steuern und ermöglicht eine bequeme Regelung der Heizleistung. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt in den warmen Sommermonaten zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein und lässt sich vielseitig nutzen. Eine Einzelgarage mit abschließbarem Tor (inkl. Stromanschluss und Beleuchtung) rundet das Angebot ab.
Ausstattung
Großzügige, modern gestaltete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,20 m² Wohnfläche und außergewöhnlicher Haus-im-Haus-Charakteristik. Die hochwertig ausgestattete Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und strahlt eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre aus. Dank der durchdachten Anordnung aller Zimmer können sich die neuen Bewohner über zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten freuen. Ein ideales Zuhause für alle, die exklusives Wohnen mit ausreichend Freiraum verbinden möchten.
Wohnkonzept:
Ebene 1 l Obergeschoss:
•Helles Wohn-/Esszimmer mit ruhigem Nordbalkon, Zugang zum Dachgeschoss und privatem Treppenabgang zum Gemeinschaftsgarten
•Offen konzipierter Küchenbereich mit weißen Kücheneinbauten und Elektrogroßgeräten namhafter Hersteller
•Zwei behagliche Schlafzimmer
•Badezimmer mit dekorativen Kacheln, Regenwalddusche, zwei Waschbecken inkl. Waschtisch und Fenster
•Diele mit weißem Maß-Einbauschrank
Ebene 2 l Dachgeschoss:
•Zwei ruhige Schlafzimmer mit großen Dachflächenfenstern
•Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne (auf Wunsch leicht rückbaubar), zwei Waschbecken mit Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Fenster
•Flur mit Abstellmöglichkeiten
Die Küche ist für 10.000,00 € abzulösen.
Ausstattungsdetails:
•Hochwertige Kücheneinbauten (Einbau 2022)
•Massiv gefertigte Treppe mit Stahlzargen und Treppenstufen aus Wildeiche
•Maßeinbauschrank im OG
•Verbaute Deckenspots/Lichtleisten in beiden Badezimmern
•80 × 80 cm große Fliesen im Wohn-/Esszimmer und in der Küche
•Hochwertiger Parkettboden in den Schlafzimmern
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Holzfenster mit Isolierverglasung
•Velux-Dachflächenfenster mit Plissees im DG
Die gesamte Wohnung wurde in den Jahren 2023-2024 aufwendig modernisiert und neu gestaltet.
Zur Wohnung gehört eine Abstellkammer im Dachspeicher.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Gernlinden, einem idyllischen Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Maisach im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer idealen sozialen Infrastruktur und einer guten Anbindung an das Münchner Umland. Direkt in Gernlinden befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Familien profitieren von Kindergärten und einer örtlichen Grundschule. Die S-Bahn-Station Gernlinden (Linie S3) ermöglicht zudem eine schnelle und komfortable Anbindung an München, so ist der Standort auch für Pendler attraktiv. Für Erholung im Grünen sorgen das Naturschutzgebiet Fußbergmoos, der Waldsee Gernlinden und der Emmeringer See, die zu Spaziergängen, Radtouren, Badeausflügen und weiteren Freizeitaktivitäten einladen.
•Ca. 2 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 5 Gehminuten bis zur örtlichen S-Bahn-Station
•Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte
•Ca. 7 Gehminuten bis zur Grundschule Gernlinden
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Citigrund Immobilien GmbH
Maximiliansplatz 12b
80333 München
Tel.: 0049 (0) 89 2323 6393
Telefax: 0049 (0) 2323 6399
E-Mail: info@citigrund.de
Gesetzliche(r) Vertreter(in):Beppo J. Schwimmer, Edith Schwimmer
Registergericht: Amtsgericht München
HRB: 73411
Umsatzsteuer-ID: DE129425211
Inhaltlich Verantwortlicher nach § 18 MStV:
Name:Beppo J. Schwimmer
Anschrift: c/o Citigrund Immobilien GmbH, Maximiliansplatz 12b, 80333 München
Verbraucherinformation:
„Wir sind weder verpflichtet noch bereit an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.“
Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Telefon: 089 5116-0
Telefax: 089 5116-1306
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
