Mit schönem Ausblick ins Grüne– Kurzfristig beziehbar– Freie 3-Zi.-Wohnung mit Südloggia u. Garage
Wohnung | 82223 Eichenau
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Energieausweis
141,30 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Mit schönem Ausblick ins Grüne – Kurzfristig beziehbar –
Freie, 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia, Eichenau S4
Sackgassenlage, gepflegte Wohnanlage, 9 WE, im 2.OG (kein Lift), ca. 73m² Wfl., Wohnzi., Schlafzi., Kinderzi., Küche mit Küchenzeile und Essplatz, erneuertes Bad/WC (jeweils m. Fenster) mit WM-Anschluss, Diele, Südloggia, großes Kellerabteil, frei, inkl. Einzelgarage € 358.000,- (jetzt Gas-Hz., (bisher Öl-ZH) mit Solar (2011), Bj. 1970, EA-V, 141,3 kwh/(m²a) EEK-E) Wohnung ist renovierungsbedürftig, Keine zusätzliche Käuferprovision
Ausstattung
Sonne genießen auf der teilüberdachten Südloggia. Gut geschnitten und praktisch ausgeführt – vom ca. 22m² großem Wohnzimmer (Parkett) mit Zugang zur Südloggia hat man einen schönen Ausblick über den großen Gemeinschaftsgarten. Hier lässt es sich nach getaner Arbeit entspannen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die sonnige Essdiele mit offener, beidseitig nutzbarer Küchenzeile. Das große Schlafzimmer als auch das kleine Kinderzimmer sind mit pflegeleichtem Parkettboden ausgestattet. Alle Fenster der Wohnung wurden bereits in Kunststofffenster (davon Schlafzimmer mit 3 facher Verglasung) erneuert.
Klein, aber mit Platz für Waschmaschine: Das raumhoch hell geflieste Bad mit Wanne/WC und Fenster zum Lüften wurde bereits erneuert und bietet Platz für einen eigenen WM-Anschluss (45cm Waschmaschine). Mit guter Staumöglichkeit – die kleine Eingangsdiele (gefliest; erneuerte Wohnungstüre) mit Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet Platz für einen Garderobenschrank.
Zur Wohnung gehört ferner ein ca. 15m² großer Kellerraum mit Licht, Strom, Fenster und guter Stellmöglichkeit. Darüber hinaus steht zur allgemeinen Nutzung ein Wasch- und Trockenraum (Münzgeldnutzung) sowie im Außenbereich überdachte Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Keine Pflichten und Arbeiten mehr – das Anwesen wird von einem Hausmeister-Service (inkl. Hausmeistertätigkeit u. -reinigung) betreut.
Die Wohnung wird vom Erstbesitzer aus Altersgründen verkauft. Die renovierungsbedürftige Wohnung ist bereits frei u. kann kurzfristig bezogen werden. Seltene Gelegenheit – zur Wohnung gehört eine Einzelgarage im vorderen Garagenhof, welche für € 15.000,- mit erworben werden kann. Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Rücklage, Garage und Verwaltergebühr beträgt z.Zt. € 613,-. Die Eigentümergemeinschaft hat Rücklagen bzw. spart einen hohen Anteil vom Wohngeld an. Weitere interessante Details auf Anfrage.
Lage
In ruhiger Lage, kurze Wege ins Zentrum – Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia ist im 2.OG (kein Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (9 Wohneinheiten, Baujahr 1969/70, E+2 Bauweise mit niedrigem Satteldach), in einer Seitenstraße (Sackgasse) der Hauptstraße. Das Anwesen gehört zu einer kleineren Wohnanlage mit insgesamt 5 Häusern umgebend von Grünflächen. Von hier aus ist man in wenigen Gehminuten bei allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Die Gemeinde Eichenau mit derzeit ca. 12.270 Einwohnern ist ein lebendiger pulsierender Ort. Eichenau bietet ein vielfältiges Angebot von Institutionen, Kirchen sowie über 100 Vereine, die im sportlichen, kulturellen, musischen und sozialen Bereichen tätig sind. Grund- und Hauptschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, sind ansässig.
Die Bushaltestelle Richtung Eichenauer Bahnhof ist fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit der S4 erreichen Sie die Stadtmitte Münchens in ca. 22 Minuten. Aufgrund des naheliegenden guten Autobahnanschlusses über die Umgehungsautobahn München A99 Auffahrt Germering an die A8 München-Stuttgart-Salzburg sowie an die A92 Deggendorf – (Flughafen Erding) und an die A9 Nürnberg liegt Eichenau ideal verkehrsgünstig im Münchner Westen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Ust-IdNr.: DE128207176
Handelsregistereintrag: HRA 53011 München, (pers. haft.Gesell.: Heos Wendling Immobilien GmbH HR B45591 München, §34c GewO)
Geschäftsführer: Andreas Wendling, Markus Wendling
§ 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Landratsamt Fürstenfeldbruck, Münchner Str. 32, 82256 Fürstenfeldbruck, Tel. +49 (0)8141 519-0, Poststelle@lra-ffb.de
§34 i Absatz 1 GewO, Wendling Markus, Wendling Andreas
Zuständige Aufsichtsbehörde für
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Telefon: +49 (0)89 5116-0
Telefax: +49 (0)89 5116-1306
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Hinweis nach VSBG: Wir sind grundsätzlich bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor der
Verbraucherschlichtungsstelle Ombudsmann Immobilien IVD/VPB, Littenstraße 10, 10179 Berlin,
teilzunehmen. https://www.ombudsmann-immobilien.net/
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
