Neubau-ETW in Fürstenfeldbruck
Wohnung | 82256 Fürstenfeldbruck
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Kosten
Energieausweis
16,50 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In der Schillerstraße 27 in Fürstenfeldbruck entsteht eine moderne Wohnanlage mit zeitgemäßer Ausstattung und einer klaren, funktionalen Architektur. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche. Der gut geschnittene Grundriss bietet eine angenehme Aufteilung der Wohn- und Schlafbereiche, wobei sämtliche Räume komfortabel auf einer Ebene angeordnet sind.
Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsbereich. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Die Ausstattung ist auf einen modernen Wohnstandard ausgelegt. Vorgesehen sind hochwertige Stein- oder Parkettböden sowie moderne Sanitärobjekte. Das Badezimmer wird mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit elektrisch steuerbarer Einzelraumregelung. Die 3-fach verglasten Fenster ergänzen die Ausstattung.
Für die Wärmeversorgung ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe vorgesehen. Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage installiert. Das Gebäude ist mit einem Energiestandard A+ geplant.
Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.
Besichtigungen sind bereits während der Bauphase möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich vor Ort ein Bild von der Wohnanlage, der Ausführung und den Räumlichkeiten zu machen und die Qualität des Neubauvorhabens unmittelbar zu erleben.
Eine attraktive Wohnung für alle, die modernen Wohnkomfort, eine effiziente Bauweise und eine gut nutzbare Raumaufteilung miteinander verbinden möchten – in zentraler Lage von Fürstenfeldbruck.
Ausstattung
zeitgemäße Grundrissgestaltung
Dreifach verglaste Fenster mit Fensterfalzlüftung, elektrische Rollläden
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Photovoltaikanlage
Luft-/ Wasserwärmepumpe
Energieklasse A+
Personenaufzug vom Keller bis Dachgeschoss
Tiefgaragenstellplätze
Überdachter Außen-Fahrradabstellbereich
Gartenterrassen, Balkone oder Dachterrassen
Eichendielen in allen Wohnräumen
Hochwertige Fliesen in Format 60 cm x 60 cm
Lage
Die Wohnanlage entsteht in attraktiver und gewachsener Wohnlage der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck. Die Schillerstraße verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier wohnen Sie stadtnah und dennoch angenehm ruhig – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und Biergärten prägen das Stadtbild und laden zum Verweilen ein.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Spielplätze sowie Freizeit- und Kulturangebote.
Fürstenfeldbruck überzeugt zudem mit einem hohen Freizeitwert. Die malerische Amper mit ihren Spazier- und Radwegen, das Naherholungsgebiet Pucher Meer sowie das historische Klosterareal Kloster Fürstenfeld mit seinen kulturellen Veranstaltungen schaffen eine außergewöhnliche Lebensqualität. Darüber hinaus befinden sich das Fünf-Seen-Land mit Ammersee, Wörthsee und Starnberger See sowie die Bayerischen Alpen in gut erreichbarer Entfernung und bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Fürstenfeldbruck (S4) ist schnell erreichbar und verbindet Sie in rund 30 Minuten direkt mit der Münchner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz innerhalb des Stadtgebiets. Über die Bundesstraßen B2 und B471 sowie die nahegelegenen Autobahnen A8 und A96 bestehen zudem ausgezeichnete Verbindungen in Richtung München, Augsburg und zum Flughafen.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München macht Fürstenfeldbruck zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im westlichen Münchner Umland. Die Schillerstraße 27 vereint all diese Vorzüge und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Wohn- und Investitionsentscheidung.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Fürstenfeldbruck
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Hauptstr. 8
PLZ/Ort: D-82256 Fürstenfeldbruck
Telefon: 08141 / 407 – 0
Fax: 08141 / 407 – 709
E-Mail: info@sparkasse-ffb.de
Homepage: www.sparkasse-ffb.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=DommTwzRr0PvQ0PP5rgpPExyfKShHKdXOaQx-2blcAcFY-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
