Potenzial in Dachau: 2,5-Zimmer-Wohnung mit vielen Möglichkeiten
Wohnung | 85221 Dachau
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958. Die ca. 65 m² Wohnfläche bieten eine gut durchdachte Raumaufteilung und machen das Zuhause besonders funktional.
Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer sowie einer Küche, die ausreichend Platz für einen schönen Essbereich bietet. Das kompakte Tageslichtbad rundet das Raumangebot ab.
Ein wichtiger Hinweis: Da die Eigentümer beide Wohnungen auf dieser Etage besitzen, wurde ein Zimmer dieser Wohnung zur Nachbarwohnung hinzugefügt. Daher weicht der aktuelle Grundriss von der ursprünglichen Aufteilung ab. Bei Erwerb wird die Wohnung jedoch selbstverständlich wieder auf den ursprünglichen Zustand zurück gebaut. Die Wohnung ist seit November 2023 für 900 EUR netto/Monat vermietet. Eine Mietanpassung wurde bereits mit den derzeitigen Mietern besprochen. Der Zustand der Wohnung lässt sich als renovierungsbedürftig beschreiben, doch bietet sie viel Potenzial für eine solide Kapitalanlage oder für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche verwirklichen möchten.
Lage
Die oberbayerische Stadt Dachau blickt auf über 1200 Jahre Geschichte zurück und verbindet auf einzigartige Weise kulturelles Erbe mit einer modernen Lebensqualität. Die charmante Altstadt besticht mit historischen Gebäuden, einer lebendigen Kunstszene, zahlreichen Veranstaltungen und einer hervorragenden Infrastruktur.
Vom barocken Schlossgarten aus hat man einen atemberaubenden Panoramablick, der bis nach München reicht – und bei klarer Sicht sogar bis zu den Alpen.
Dachau liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B304 (Richtung München) und B471 (Richtung Fürstenfeldbruck). Die S-Bahn-Linie S2 bringt einen im ca. 10-Minuten-Takt schnell und bequem zum Münchner Hauptbahnhof. Ergänzt wird diese exzellente Anbindung durch Buslinien und eine Eilzugverbindung, die eine ideale Verbindung an den Großraum München gewährleisten.
Die zentrale Lage in Altstadtnähe ermöglicht schnellen Zugang zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht: Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Behörden, Cafés, Museen sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Dachau verbindet hohe Lebensqualität mit der urbanen Nähe zur Landeshauptstadt München – ein perfekter Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
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Firma: SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Ungererstraße 75
PLZ/Ort: D-80805 München
Telefon: 089 2167-59505
Fax: 089 2167-59600
E-Mail: immoservice@sis.de
Homepage: www.sis.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://www.sis.de/media/files/Hinweise-Datenschutz-1.pdf
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
