Lage

Erbpacht: Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Loggia und Einzelgarage in ruhiger Wohnlage

Wohnung | 85221 Dachau

295.000 €

Kaufpreis

1963

Baujahr

72,40 m²

Wohnfl.

3

Zimmer

Prüfung

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

32891713

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Baujahr

1963

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Gesamtanzahl Stockwerke

5

Stockwerk

1

Anzahl der Stellplätze

1

Anzahl der Garagen

1

Wohnfläche ca.

72 m²

Einbauküche

✔

Kosten

Kaufpreis

295.000 €

Käuferprovision

2,38 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

1963

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Gültig bis

9. Oktober 2033

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
140,4 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Die im Alleinauftrag angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Eine funktionale Raumaufteilung und die angenehmen Raumproportionen schaffen eine gute Grundlage für eine individuelle Gestaltung.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia, die den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich ergänzt und zum Verweilen einlädt. Auch das Schlafzimmer sowie das dritte Zimmer bieten vielseitige Stell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Sowohl die separate Küche als auch das Badezimmer verfügen über ein Fenster und profitieren dadurch von angenehmem Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum.

Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Erbbaurechtsgeber ist die Heinz und Inge Hornung-Stiftung, Dachau. Das Erbbaurecht wurde für eine Dauer von 99 Jahren ab dem 29.03.1963 bestellt und endet mit Ablauf des 29.03.2062. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 164,72 € monatlich und ist im Hausgeld enthalten.

Ausstattung

• Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Außenrollladen
• Laminat in den Wohnräumen
• Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
• Praktischer Einbauschrank
• Einbauküche
• Westloggia mit Sonnenmarkise
• Kellerabstellraum
• Einzelgarage im benachbarten Garagenhof

Lage

Dachau berzeugt durch seine ausgewogene Verbindung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und zentrumsnaher Lage. Der traditionsreiche Ortsteil hat sich seinen angenehmen, von gewachsenen Nachbarschaften geprägten Charakter bewahrt und spricht besonders Paare, kleine Familien sowie Berufstätige an, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung und ruhigen Straßenzügen geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch kurze Wege in die historische Dachauer Altstadt und zum Schloss Dachau, das mit seinem Hofgarten und dem weiten Blick über die Stadt ein besonderes Ziel für Freizeit und Kultur darstellt.

Für Erholung und sportlichen Ausgleich laden die Amper, der Ammer-Amper-Radweg sowie die Grünflächen und Spazierwege rund um Etzenhausen ein. Ob Joggingrunde, Fahrradtour oder entspannte Stunden im Grünen – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die S-Bahnstation, Dachau Stadt, ist schnell fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S2. Über den Bahnhof Dachau bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt und in das Umland. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Auch mit dem Auto ist der Standort über die B471 sowie die nahegelegenen Autobahnen A8, A92 und A99 sehr gut angebunden.

Insgesamt bietet Dachau eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohncharakter, guter Infrastruktur und überzeugender Anbindung – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und zugleich ein entspanntes Umfeld genießen möchten.