Freie Wohnung in Nähe Karlsfelder See
Wohnung | 85757 Karlsfeld
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Kosten
Energieausweis
122,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Ihre Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien.
Die Wohnung mit drei Zimmern, separater Küche und Tageslichtbad besticht durch ihre praktische Raumaufteilung.
Über den geräumigen Flur gelangen Sie in jedes Zimmer. Rechterhand befinden sich Bad, Kinder- und Schlafzimmer.
Da das helle Kinderzimmer über zwei Fenster verfügt, könnte dieses nochmals geteilt werden.
Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist deckenhoch gefliest.
Am Ende der Diele liegt die Küche mit Balkon, welcher nach Westen ausgerichtet ist. Er bietet genügend Platz, um die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen.
Die schöne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Eine Durchreiche zum Wohnzimmer ist problemlos einzurichten.
Ein weiteres Highlight ist das große Wohnzimmer (ca. 22 m²), über welches Sie den zweiten Balkon (Süd-Ausrichtung) erreichen.
Als Bodenbelag wurde für alle Wohnräume Vinyl gewählt. Diele, Küche, Bad und Balkone sind gefliest.
Genügend Platz gibt es für Sie im Keller! Ein großer, gemauerter Kellerraum mit Lichtschacht und Elektroanschlüssen gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Ölheizung ist noch keine zehn Jahre alt. Eine Solarthermie für Warmwasser und Heizungsunterstützung ist vorhanden.
Den Gemeinschaftsgarten können Sie mitbenutzen. Ihr Auto parken Sie auf Ihrem Stellplatz vor dem Haus.
Ausstattung
– Zwei große Balkone (Süd- und Westausrichtung)
– Schöne Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen
– Zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– Gemauerter, geräumiger Kellerraum mit Lichtschacht
– PKW-Stellplatz inklusive
– Gemeinschaftsgarten vorhanden
Lage
Ihre neue Wohnung grenzt an das Naturschutzgebiet Schwarzhölzl. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen Sie den Karlsfelder Badesee oder über das Schwarzhölzl die Ruderregatta mit Regattasee. Die Bushaltestelle zur S-2 Haltestelle ist einen Katzensprung entfernt.
Genügend Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahe gelegenen Gewerbegebiet in Dachau-Ost sowie in Karlsfeld-Mitte.
Mit dem Auto sind Sie schnell auf der B 471, die Sie entweder zur Autobahnauffahrt der A 92 (“Flughafenautobahn”), zur B 304 Richtung München oder zur Autobahn A8 bringt.
CHARAKTER
Mit rund 21.400 Einwohnern ist Karlsfeld nach Dachau die zweitgrößte Kommune des Landkreises. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der nordwestlichen Stadtgrenze Münchens und gehört zu den urbansten Gemeinden des Landkreises. Dichte Wohnlagen, eine leistungsfähige eigene Infrastruktur und große Naherholungsflächen verbinden sich mit der direkten Nachbarschaft zu München und Dachau.
VERKEHR UND ANBINDUNG
Der S-Bahn-Haltepunkt Karlsfeld, mehrere Buslinien sowie die Nähe zu B304, B471 und A99 ermöglichen eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. München und Dachau schließen unmittelbar an das Gemeindegebiet an.
INFRASTRUKTUR UND BILDUNG
Einzelhandel, Kinderbetreuung, Grund- und weiterführende Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen decken ein breites Spektrum ab. Mit dem zum Schuljahr 2025/26 eröffneten Gymnasium wurde der Bildungsstandort weiter ausgebaut. Das Bürgerhaus bildet einen Mittelpunkt des kulturellen Lebens.
FREIZEIT UND NATUR
Der Karlsfelder See ist das bekannteste Naherholungsgebiet der Gemeinde. Der Waldschwaigsee, das Schwarzhölzl und die Landschaft des Dachauer Mooses bieten weitere Möglichkeiten für Sport, Naturerlebnis und Erholung.
LAGEFAZIT
Karlsfeld verbindet die unmittelbare Nähe zu München mit umfassender Infrastruktur, eigenem S-Bahn-Anschluss und großzügigen Naherholungsflächen.
Die Immobilie befindet am Moosweg in Karlsfeld und somit am nördlichen Rand der Gemeinde in ruhiger und naturnaher Lage.
Hier grenzt ganz in der Nähe das Naturschutzgebiet Schwarzhölzl an. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen Sie den Karlsfelder Badesee oder über das Schwarzhölzl die Ruderregatta mit Regattasee. Die Bushaltestelle zur S-2 Haltestelle ist einen Katzensprung entfernt.
Genügend Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Nahe gelegenen Gewerbegebiet in Dachau-Ost sowie in Karlsfeld-Mitte.
Mit dem Auto sind Sie schnell auf der B 471, die Sie entweder zur Autobahnauffahrt der A 92 (“Flughafenautobahn”), zur B 304 Richtung München oder zur Autobahn A8 bringt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Dachau
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648–0, Telefax: 089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Sparkassenplatz 1
PLZ/Ort: D-85221 Dachau
Telefon: 08131 73-1280
Fax: 08131 73-1462
E-Mail: immobilien@sparkasse-dachau.de
Homepage: www.sparkasse-dachau.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=poYhkCb3h86LZtI1WK7Ki3hLDgqWzk-2ffTXjWqF-2bySgE-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
