Neuwertig und sofort bezugsfrei | 3,5-Zi-Whg. mit zusätzlichem Arbeitszimmer, Galerie, Sauna und TG
Wohnung | 81247 München
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Kosten
Energieausweis
19,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese neuwertige Dachgeschoss-Galeriewohnung aus dem Jahr 2022 bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, hochwertiger Ausstattung und klarer Raumaufteilung.
Die verglaste Galerie schafft zusätzliche Großzügigkeit und beherbergt neben einem separaten Bürobereich auch eine exklusiv integrierte Sauna. Insgesamt stehen 3,5 Zimmer, verteilt auf zwei Grundrissebenen zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über zwei stilvoll ausgestattete Bäder, ein großzügiges Duschbad sowie ein Wannenbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss. Die Böden sind mit geschmackvollem Eichenparkett ausgelegt und die Bäder sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet.
Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke, eine kompakte Einbauküche, ein modernes BUS-System sowie Klimaanlage und automatische Verschattung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die sonnige Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort in ruhiger, grüner Nachbarschaft.
Diese Galeriewohnung bietet nicht nur exklusiven Wohnkomfort, sondern auch die Gewissheit, in einem KfW 55 Gebäude zu leben – ideal für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Design als auch Effizienz schätzen.
Ein großzügiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– Balkon/Loggia/Terrasse
– elektrische Rollläden
– Handtuchheizung
– Videogegensprechanlage
– Fahrradraum/ -keller
• KFW 55 Bauweise
• Bezugsfrei und neuwertiger Zustand
• EBK inklusive
• Klimaanlage
• Sauna
• Verglaste Galeriebrüstung
• 2 Badezimmer
• Fußbodenheizung
• Dreifach verglaste Fenster
• Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Moderne Fließen (Villeroy & Boch)
• Hochwertige Armaturen (Hans Grohe)
• Bus-System zur digitalen Steuerung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Münchens – dem idyllischen Stadtteil Obermenzing. Die Longinusstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit Gartenstadtcharakter und verbindet hohe Wohnqualität mit hervorragender Anbindung.
Obermenzing zeichnet sich durch seine gehobene Wohnkultur und das attraktive Umfeld aus. In der Nachbarschaft finden sich stilvolle Villen und großzügige Einfamilienhäuser, die das Flair dieses Viertels unterstreichen. Die malerische Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Grünflächen und Parkanlagen, ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung.
Besonders erwähnenswert ist der nahegelegene Grünzug “Am Durchblick” von der Blutenburg bis Schloss Nymphenburg und das Erholungsgebiet an den Würm-Auen die zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten und entspannenden Momenten einladen. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Straßen und Autobahnen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Münchener Stadtzentrums und der umliegenden Stadtteile.
Der S-Bahnhof Obermenzing ist nur wenige Minuten entfernt, sodass man bequem und zügig in das pulsierende Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt gelangen kann. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe bieten zusätzlich höchsten Komfort und Lebensqualität. Die gehobene Lage und das gewachsene Umfeld von Obermenzing machen diesen Standort zu einem besonders attraktiven Wohnort für anspruchsvolle Käufer, die eine ruhige, grüne Umgebung mit gleichzeitig hoher Anbindung an das urbane Leben suchen. Hier genießt man Privatsphäre und zugleich alle Vorzüge der Münchener Metropole.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Ungererstraße 75
PLZ/Ort: D-80805 München
Telefon: 089 2167-59505
Fax: 089 2167-59600
E-Mail: info@sis.de
Homepage: www.sis.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=DuZZ7B8Jsxe1-2bW0aUOzfrLgsgDK0QxRYPsxw1qT7wE0-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
