Gemütliche DG-Wohnung mit Galerie in ruhiger Lage
Wohnung | 80999 München
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Kosten
Energieausweis
120,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte Maisonettewohnung überzeugt durch ihren vielseitig nutzbaren Grundriss, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung liegt im obersten Geschoss (2. OG ohne Lift) eines von der Straße zurückversetzten Gebäudes im ruhigen, hinteren Bereich des Grundstücks und ist von eingewachsenen Grünflächen umgeben. Die Nähe zur Würm unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage.
Auf der unteren Wohnebene befinden sich das gemütliche Wohnzimmer mit offener Küche, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Zahlreiche Fenster sorgen für viel natürliches Licht. Die vorhandene (ältere) Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie, die über eine Wendeltreppe vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Ein großes Dachfenster bringt zusätzlich Licht in beide Ebenen und schafft ein luftiges, individuelles Wohngefühl. Die Galerie eignet sich ideal als Arbeitsbereich oder gemütlicher Rückzugsort.
Den Bewohnern steht zudem ein großzügiger, schön angelegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sowie ein unterer Duplexstellplatz in der Tiefgarage.
Ein kleines, feines Zuhause mit viel Charme, Licht und besonderem Maisonette-Charakter – geeignet zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.
Hinweis: Die Wohnfläche auf der unteren Ebene beträgt ca. 36 qm zzgl. der Galerie mit ca. 14 qm. In den ausgewiesenen 43 qm ist die Galerie somit hälftig berücksichtigt, da diese kein Aufenthaltsraum gem. BayBO ist (fehlender zweiter Rettungsweg).
Der Angebotspreis beträgt 319.000 € inkl. TG-Stellplatz, zzgl. 3,57% Käuferprovision.
Ausstattung
– Erneuerung Dachfenster 2021
– Erneuerung Gaubenfenster 2025
– Laminatboden in den Zimmern
– Bad mit Badewanne, weiß gefliest
– Ältere Einbauküche
– Anschluss für die eigene Waschmaschine im Keller
– Praktisches Kellerabteil (ca. 6 m²)
– Unterer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
– Fahrradkeller
– Glasfaser im Haus
– Hausgeld: 377 €, davon ca. 188 € umlagefähig
– Hohe Rücklagenzuführung: ca. 113 € (in Hausgeld enthalten)
– Rücklagen: ca. 286.000 € gesamt, ca. 7.500 € anteilig (09/2025)
Lage
– Bus 160, 165: ca. 2 Gehminuten
– S-Bahn Untermenzing: ca. 12 Gehminuten
– S-Bahn Allach: ca. 15 Gehminuten (oder 7 Min. mit dem Bus)
– Edeka: ca. 12 Gehminuten
– Inselmühle: ca. 5 Gehminuten
– weitere Restaurants innerhalb 10 Gehminuten
– Würm: ca. 3-5 Gehminuten
Mit dem ÖPNV von der Haustür zum…
… Marienplatz: ca. 27 Minuten
… Hauptbahnhof: ca. 27 Minuten
… Flughafen: ca. 50 Minuten
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Lehmann Hueber Immobilien GmbH
Anschrift: Herzogstr. 58 in 80803 München
Geschäftsführer: Marc Lehmann, Sebastian-Mathias Hueber, Maria Kapoutsou
Kontakt: e-mail: info@lehmannhueber.de – Internet: https://www.lehmannhueber.de – Telefon: 08954318344
Steuernummer: DE365539723
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
