Urbanes Wohnen mit großzügigem Garten in Pasing
Wohnung | 81241 München
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: AkuRat Immobilien ® / AkuRat Service Real Estate e.K.
Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
82,00 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Diese moderne Maisonettewohnung in München-Pasing verbindet urbanes Wohnen mit einem großzügigen Garten. In einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 2013 gelegen, bietet sie ca. 86 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche den Mittelpunkt des Zuhauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnen den Blick ins Grüne. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen: Hier finden ein gemeinsames Frühstück, gesellige Abende und entspannte Stunden ihren Platz. Der großzügige, eingewachsene Garten mit Rasenfläche und abwechslungsreicher Bepflanzung bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein separates Zimmer und das Badezimmer ergänzen das Erdgeschoss. Über die interne Treppe gelangt man in das Untergeschoss, wo große Fenster dem geräumigen Hobbyraum eine wohnliche Atmosphäre verleihen. Ein separater Hauswirtschaftsraum ergänzt diese Ebene. Fußbodenheizung, ein Personenaufzug im Gebäude und der zugehörige Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Eine Eigennutzung kommt unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses in Betracht.
Als Investitionsobjekt bietet die aktuell vermietete Wohnung eine Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Außenbereich und der gewachsenen Infrastruktur Pasings. Ab Eigentumsübergang beträgt die monatliche Miete 20 €/m² Wohnfläche. Die Aufteilung auf zwei Ebenen und der direkte Zugang zu Terrasse und Garten verleihen der Immobilie einen eigenständigen Charakter. Damit spricht das Angebot sowohl Käufer mit eigenen Wohnideen als auch Kapitalanleger an, die eine vermietete Gartenwohnung im Münchner Westen suchen.
Kaufpreis:
Wohnung: € 653.000,- + 1x TG-Stellplatz: € 25.000,-
Gesamtkaufpreis € 678.000,-
Wohngeld: € 360,-
Seit 2013 vermietet an einen solventen Mieter.
Kaltmiete: €1.720,-
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Ausstattung
» Maisonette über Erd- und Untergeschoss
» ca. 86 m² Wohnfläche
» Baujahr 2013
» ca. 52 m² reine Gartenfläche
» Terrasse mit ca. 23 m²
» offener Wohn- und Essbereich
» Einbauküche
» Badezimmer mit Badewanne
» großzügiger Hobbybereich im Untergeschoss
» separater Hauswirtschaftsraum
» Fußbodenheizung
» Personenaufzug im Gebäude
» ein Tiefgaragenstellplatz
Lage
Pasing zählt zu den lebendigen und traditionsreichen Stadtteilen im Münchner Westen. Rund um den Pasinger Marienplatz und den Bahnhof verbindet sich ein gewachsenes Stadtteilzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Charaktervolle Wohnviertel und großzügige Grünanlagen ergänzen das Stadtteilbild.
Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf, der Pasinger Viktualienmarkt und die Pasing Arcaden bieten zahlreiche Möglichkeiten für kleine Besorgungen und ausgedehnte Einkaufsbummel. Cafés und Restaurants schaffen zusätzliche Treffpunkte im Viertel.
Der Bahnhof München-Pasing ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr. Ergänzende Bus- und Tramverbindungen ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils und in weitere Teile Münchens.
Einen reizvollen Ausgleich zum städtischen Alltag bietet der Pasinger Stadtpark. Weitläufige Wiesen, alter Baumbestand und die Wege entlang der Würm laden zum Spazierengehen, Joggen und Verweilen ein. Spielplätze ergänzen das Freizeitangebot für Familien. Die nahe gelegene Grünanlage am Manzingerweg zwischen Würm und Pasinger Kanal bietet zusätzliche Spazierwege, Sitzplätze am Wasser und einen Spielplatz. So verbindet Pasing die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Infrastruktur & Anbindung:
» vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Pasinger Zentrum
» Pasing Arcaden mit Geschäften und Gastronomie
» Pasinger Viktualienmarkt
» Bahnhof München-Pasing mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr
» ergänzende Bus- und Tramverbindungen
» Pasinger Stadtpark mit Spazierwegen und Spielplätzen
» Grün- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Würm
» nahe gelegene Grünanlage am Manzingerweg mit Sitzplätzen am Wasser und Spielplatz
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Rechtliche Hinweise
Inhalt der Internetpräsenz
AkuRat Service Real Estate e.K. übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen die Immobilien Mustermann GmbH, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens der AkuRat Service Real Estate e.K. kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. AkuRat Service Real Estate e.K. behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Hinweis zur Problematik von externen Links
AkuRat Service Real Estate e.K. ist als Inhaltsanbieter für die “eigenen Inhalte”, die sie zur Nutzung bereithält, nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Von diesen eigenen Inhalten sind Querverweise (“Links”) auf die von anderen Anbietern bereitgehaltenen Inhalte
Herzlich Willkommen beim Immobilienmakler AkuRat Service Real Estate. Seit über 30 Jahren sind wir die Spezialisten, wenn es um Ankauf, Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnobjekten, Gewerbeimmobilien und Grundstücken geht. Das klassische Maklergeschäft wird von uns vollumfänglich bis hin zum Bauträgervertrieb durchgeführt. Wir verstehen uns auch als Projektentwickler und Bauträger (Eigenankauf). Als eines der führenden Immobilienmakler-Unternehmen im Einzugsgebiet von München, insbesondere im Landkreis Starnberg (Fünfseenland), garantieren wir aufgrund unserer langjährigen Berufserfahrung, überdurchschnittlichen Branchenqualifikation und regionalen Präsenz eine hochprofessionelle und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie sehr persönlich, seriös und kompetent. Wir halten, was wir versprechen! Garantiert!
AkuRat Service – Ihr Partner in Sachen Immobilien!
