"Haus im Haus" in ruhiger Lage: Exklusive 5-Zimmer-Maisonette mit privatem Indoor-Pool und Garten
Wohnung | 81247 München
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Kosten
Energieausweis
19 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese exklusive, äußerst gepflegte Maisonette-Wohnung ist Teil einer 2022 fertiggestellten Stadtvilla, die weit zurückversetzt von einer ruhigen Anwohnerstraße auf einem üppig eingewachsenen Grundstück liegt. So entsteht ein idyllisches, grünes Umfeld mit einer hohen Privatsphäre.
Eine perfekte Gliederung von Wohnen und privaten Schlafräumen, eine nahezu neuwertige Ausstattung und schöne Blicke ins Grüne prägen dieses hochwertige Objekt. Die Räumlichkeiten begeistern mit einem perfekt durchdachten, absolut familientauglichen Grundriss über zwei Wohnebenen und erstrecken sich über ca. 210 m². Neben einem geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche stehen vier (Schlaf-)Zimmer und insgesamt drei Bäder zur Verfügung. Eine absolute Rarität ist der private Indoor-Pool mit Gegenstromanlage im Untergeschoss; dieses ist wohnungsintern verbunden. Ein zweiseitig umlaufender Privatgarten mit Südwest-Ausrichtung eröffnet einen bezaubernden Freiraum.
Für das Interiordesign zeichnet Sören Landt von Art & Ambiente verantwortlich. Die stilvolle Ausstattung umfasst Eiche-Landhausparkett mit Fußbodenheizung, eine zeitlos-schöne Poliform-Küche, edle Schrankeinbauten von Poliform und elegantes Baddesign. Komplettiert wird dieses Domizil durch ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Stellplätze. Hervorzuheben ist der direkte, schwellenfreie Liftzugang von der Tiefgarage bis auf beide Ebenen der Maisonette-Wohnung.
Ausstattung
– Eiche-Dielenparkett, dunkel gebeizt, im Erd- und Obergeschoss
– Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen, regulierbar über eine App
– Design-Einbauküche, Poliform mit mattweißen, grifflosen Fronten, Kochinsel und weißen Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenlüfter, Backofen, Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach, Blanco-Spüle mit Armatur
– Tageslicht-Bad (Erdgeschoss), gestaltet mit lichtgrauen Fliesen in authentischer Beton-Optik, ausgestattet mit mattschwarzen Sanitär Objekten und Armaturen: Badewanne, Waschbecken samt indirekt beleuchtetem Spiegel, bodengleiche Rainshower-Dusche, WC, hansgrohe Armaturen, elektrischer Handtuchwärmer und Design-Deckenlampe
– Tageslicht-Bad (Obergeschoss), analog zum Erdgeschoss-Bad gestaltet, ausgestattet mit mattschwarzen Sanitär-Objekten und Armaturen: Badewanne, Waschbecken samt indirekt beleuchtetem Spiegel, bodengleiche Rainshower-Dusche, WC, hansgrohe-Armaturen und elektrischer Handtuchwärmer
– Duschbad (Untergeschoss), analog zum Erdgeschoss-Bad gestaltet, ausgestattet mit mattschwarzen Sanitär-Objekten und Armaturen: Waschbecken, bodengleiche Dusche mit Kneippschlauch, WC, hansgrohe-Armaturen und elektrischer Handtuchwärmer
– Maßeinbauten/Schränke: Poliform-Schränke in allen vier Schlafzimmern, Poliform-Sideboard, Wandvertäfelung und Wandborde im Wohn-/Essbereich; raumgliedernde Elemente in beiden Dielen (Erd- und Obergeschoss)
– Innentüren, weiß mit satinierten Beschlägen
– Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
– Vorhangschienen und maßgefertigte Vorhänge
– Rollläden, elektrisch, im Erd- und im Obergeschoss
– LAN-Verkabelung
– Indoor-Pool (Untergeschoss) mit Gegenstromanlage, ca. 2,45 x 6,50 m, ca. 1,50 m tief, mit Glasmosaik ausgekleidet; drei großformatige deckenintegrierte Leuchten simulieren Sonnenlicht; Deckenspots und Wandleuchten; Zentral-Aus-Schalter für die Beleuchtung; TV-Anschluss; maßgeschreinerte Relax-Fläche aus Holz
– Video-Gegensprechanlage im Erd- und im Obergeschoss
– Tiefgaragen-Einzelstellplatz, extragroß, ca. 3,60 m breit, ca. 5,90 m lang, mit abschließbarer Steckdose, direkt am Schleusendurchgang; E-Ladeinfrastruktur ist in der Tiefgarage bereits vorbereitet
– Duplexstellplatz (oben), max. Fahrzeugbreite 1,90 m, max. Fahrzeughöhe 1,50 m
– Kellerabteil, ca. 5 m², mit Licht und Steckdose
Lage
Die Maisonette-Wohnung liegt – eingebettet in ein niveauvolles, familienfreundliches Wohngebiet – in einer ruhigen Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone) im schönsten Obermenzing. Eine gepflegte Bebauung und stattliche, eingewachsene Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier die intakte, harmonische Nachbarschaft.
Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, der gewachsenen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Nordwesten. Mit wenigen Schritten gelangt man zu dem idyllischen Würm-Grünzug; auch das Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen bieten Erholung in kurzer Entfernung.
Die Infrastruktur ist ideal. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Nahversorgungszentrum „Karwinskihöfe“ mit Geschäften und weiteren Annehmlichkeiten (Discounter, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Friseur, Optiker, Krankengymnastik, Änderungsschneiderei, Papeterie). Auch städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. Die Grundschule an der Grandlstraße ist nur ca. 500 Meter entfernt; kaum weiter bietet der SV Waldeck Obermenzing e.V. ein breites Sportprogramm für die ganze Familie.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: RIEDEL Immobilien GmbH
Anschrift: Tizianstraße 50 in 81675 München
Geschäftsführer: Heiner und Markus Riedel
Kontakt: e-mail: info@riedel-immobilien.de – Internet: www.riedel-immobilien.de – Telefon: +49 159455 0
Steuernummer: DE192124062
Aufsichtsbehörde: KVR München, Ruppertstr. 19, 80337 München
