Investment: sanierungsbedürftige DHH in zentraler Lage von Puchheim
Haus | 82178 Puchheim
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Kosten
Energieausweis
180,60 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese 1969 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einem traumhaften, ca. 818 m² großen Grundstück mit parkähnlichem Garten in einer äußerst ruhigen Wohngegend Puchheims.
Derzeit wird das Haus als Mehrparteienhaus mit 3 Einheiten genutzt, die alle vermietet sind.
Erdgeschoss: seit 1992 vermietet, € 830,- Warmmiete
Obergeschoss: bezugsfrei
Dachgeschoss: seit 2005 vermietet, € 370,- Kaltmiete
Es herrscht bei zahlreichen Gewerken Sanierungsbedarf. Die doppelverglasten Holzfenster sind größtenteils im Originalzustand von 1969, wobei einige Fenster zwischenzeitlich erneuert wurden. Das Dachgeschoss ist wohnräummäßig ausgebaut und mit einer Dachgaube hell und großzügig gestaltet.
Aufgrund der ursprünglichen Planung und Nutzung als Zweifamilienhaus ist die Einheit im Dachgeschoss nicht vollständig abgeschlossen. In der Praxis wurde sie dennoch als eigene Einheit genutzt.
Ausstattung
– 1969 in Massivbauweise erbaut
– parkähnliches Grundstück mit 818 m² Fläche
– Öl-Zentralheizung (Bj. 1997)
– 5.000 Liter Öltank
– veraltete Elektrik
– doppelverglaste Holzfenster, großteils Originalzustand
– Fassade mit Ethernitverkleidung
– Dachgaube mit Dachterrasse im DG
– Garage mit doppelter Länge
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Puchheim, im Ortsteil Puchheim-Bahnhof. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Grünflächen und gewachsenen Nachbarschaften geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Der nahegelegene S-Bahnhof Puchheim (Linie S4) gewährleistet eine schnelle und komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an umliegende Gemeinden. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien regelmäßig innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte und sorgen so für eine gute und unkomplizierte Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen diverse Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote im Umfeld zur Verfügung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sportmöglichkeiten sorgen für eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraße B2 sowie an die Autobahnen A8 und A99, wodurch auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Verbindung aus Ruhe, Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Graf Immobilien GmbH
Anschrift: Innere Wiener Str. 13 in 81667 München
Geschäftsführer: Michael Graf
Kontakt: e-mail: michael.graf@grafimmo.de – Internet: https://www.grafimmo.de – Telefon: 089 66676890
Steuernummer: DE304950526
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
