Mehrfamilienhaus mit Flächenpotenzial oder Baugrund mit Altbestand
Haus | 85757 Karlsfeld
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Kosten
Energieausweis
153,20 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in Karlsfeld bietet eine Wohnfläche von ca. 222 m² auf einem Grundstück von 921 m². Das Objekt verfügt über zwei Garagen und ist voll erschlossen, es ist als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen.
Derzeit sind die 3 Wohnungen in EG, OG und UG vermietet, was eine kontinuierliche Einnahmequelle darstellt. Das Haus wurde circa 1968 erbaut und weist eine solide Bauart als Massivbau auf.
Der bereits genehmigte Dachgeschossausbau würde die Wohnfläche auf ca. 295 m² erhöhen.
Aufgrund der Bebaubarkeit in einem höheren Maße ist auch die Nutzung als Baugrund in Betracht zu ziehen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Photovoltaik
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von 222 m² auf einem großzügigen Grundstück von 921 Quadratmetern. Die Immobilie verfügt über je 1 Wohnung in Erd-, und Obergeschoss mit je ca. 93 m² und eine weitere im Souterrain mit ca. 36 m², sowie eine Doppelgarage.
Unter dem Satteldach, das noch nicht ausgebaut ist, bietet sich noch Raumpotenzial! Eine Genehmigung zum Ausbau mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 73 m² wurde bereits erteilt.
Somit würde sich die vermietbare Wohnfläche auf ca. 295 m² erhöhen.
Das Objekt ist voll erschlossen und verfügt über einen eigenen Garten, der eine angenehme Außenfläche bietet. Die Unterkellerung ist vollständig, was zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für eine Nutzung bietet.
Die Heizung des Hauses wird durch eine Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger betrieben. Die Fenster sind mit Kunststoff und Isolierglas ausgestattet, die Isolierung des Gebäudes, sowie der Austausch der Heizung kann die Energieeffizienz verbessern.
Dennoch bietet das Haus durch seine solide Bauweise und die Photovoltaik-Anlage ein großes Potenzial für eine langfristige und rentable Investition.
Das Grundstück bietet ein höheres Maß der Bebaubarkeit, insofern ist es in mehrerlei Hinsicht äußerst spannend!
Lage
Karlsfeld, eine charmante Gemeinde am nordwestlichen Stadtrand von München im oberbayerischen Landkreis Dachau, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeitmöglichkeiten und eine ruhige Atmosphäre legen. Das Mehrfamilienhaus, nur 2,0 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt, bringt eine perfekte Balance zwischen Erholung und Anbindung an die Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar, was das Wohnen in Karlsfeld zu einem attraktiven Angebot für junge Familien und Berufstätige macht.
Durch die Nähe zu München und die umfassende Infrastruktur in Karlsfeld selbst, sowie im nahe gelegenen Dachau, stellt dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.
Straßenverkehr & Anbindung:
• Die Autobahnanschlussstelle A 99 (München – Ludwigsfeld) ist etwa 2 km entfernt.
• Die Anschlussstelle A 8 / Dachau – Fürstenfeldbruck ist rund 6 km entfernt.
• Über Haupt- und Nebenstraßen besteht eine gute Verbindung nach München und ins Umland.
• Der Flughafen München ist in etwa 25 Autominuten erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV):
• Per Bus und S-Bahn sind Karlsfeld, Dachau und München und somit auch Schulen aller Arten bequem erreichbar.
• In unmittelbarer Nähe liegen Buslinien (u. a. 702, 712, 701) mit fußläufig sehr gut erreichbaren Haltestellen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: LBS Landesbausparkasse Süd
Die Immobilienexperten der LBS Landesbausparkasse Süd sind selbständige Handelsvertreter.
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 74648-0
Telefax: 089 / 74648-111
Email: info@sparkassen-immo.de
Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Arnulfstr. 50
PLZ/Ort: D-80335 München
Telefon: 089/41113 0
Fax: 089/41113 47000
E-Mail: info@lbs-bayern.de
Homepage: www.lbs.de/bayern
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=hDs7KGbGokdH22c4-2fWHg3-2bCzfR6KcvhR4vemzKzPbdw-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
