Ca. 100m²-Dachterrassen-Whg. + ca. 145m² Dachterrasse + ca. 81m² Tageslichtkeller, Mü.-Obermenzing
Wohnung | 81247 München
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Kosten
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163,90 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – in Top-Lage von Mü.-Obermenzing
Ca. 100m²-Dachterrassen-Wohnung u. ca. 142m² Dachterrasse u. ca. 81m² Tageslichtkeller, umgeben von Grünanlagen, S-Bahnnähe, gute Einkaufsmöglichkeiten, gepflegte Wohnanlage, nur 4 WE, Bj. 1972, laufend saniert, E+2, ca. 38m² gr. Wohn-Esszi., Schlafzi., Kinderzi., Küche mit EbKüche, Bad/DU/WC + gr. Gäste-WC (jeweils mit Fenster), Diele, Bezug kurzfristig, inkl. 1 Duplex-Stellplatz, € 969.800,- (Öl-ZH neu in 2024, Bj. 1977, EA-V, 163,9 kwh/(m²a) EEK-F) Keine zusätzliche Käufer-Provision
Ausstattung
Wohlfühlen leicht gemacht – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – in Top-Lage von Mü.-Obermenzing, in grüner Umgebung. Die ganze Dachetage ganz allein für sich. Super Sonne tanken den ganzen Tag, dank ca. 142m² großer (fast umlaufender) Sonnenterrasse. Viel Stellfläche auf der Südwestterrasse und der kühleren Nordseite mit schönem Ausblick über die Dächer ins Grüne.
Die 3,5-Zimmer-große Wohnung (im 2. OG) mit ca. 100m² Wfl., großem Wohnzimmer mit separatem, offenem Essplatz, anschließender Küche mit Einbauküche, Elternschlafz- und Kinderzimmer sowie schönem, großem Bad mit Wanne, Glasdusche, WM-Anschluss, WC + sep. WC (beide mit Fenster) wurde 2016 komplett erneuert. Die gut ausgestattete Einbauküche mit ausreichend Stauraum (und Fenster zum Lüften) wurde 2016 neu installiert. Die pflegeleichten Holzparkett- und Vinylböden sowie der ansprechende, italienische Marmor im Eingangsbereich (mit Oberlicht) machen das Wohnen schöner.
Arbeiten leicht gemacht: Zur Wohnung gehören ferner vom allgemeinen Treppenhaus aus zugängliche, ca. 81m² große, abgeschlossene und wohnlich ausgeführte Räumlichkeiten im Souterrain. Hiervon sind zwei große Büroräume (einer mit Erweiterungsmöglichkeit) mit Tageslicht ausgestattet. Es sind zudem Lagerflächen sowie ein 2016 erneuertes Bad mit WC, Pissoir und vorbereiteter Dusche (mit Hebeanlage) vorhanden.
Das Anwesen wird von einem Hausmeister-Service (inkl. Hausmeistertätigkeit und Hausreinigung) versorgt. Das monatliche Wohngeld inkl. Duplexparker, Heizung, Rücklage und Verwaltergebühr beträgt z. Zt. € 871,–.
Die Wohnung ist seit langem im Familienbesitz, wurde selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung auch kurzfristig bezogen werden. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, separat einen Duplexparker-Stellplatz für € 20.000,- zu erwerben. SIE SIND INTERESSIERT? FORDERN SIE UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ AN.
Lage
Alles entscheidend: Die Lage. Das gepflegte 4-Familienhaus, liegt im begehrten Stadtteil Obermenzing im Münchner Westen – einem der charmantesten und grünsten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen und großzügigen Gärten, die ein ruhiges und familienfreundliches Ambiente schaffen.
Die Ausläufer des nahegelegene Schlosspark Nymphenburg sind nur wenige Gehminuten entfernt, laden zu Ausflügen ein und bieten ein Stück königliche Geschichte direkt vor der Haustür. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Station “Obermenzing” (S2) ist nur 9 Gehminuten entfernt sowie weitere Busanbindungen wie die Linien 162, 143, 158, 180 sind zu Fuß erreichbar. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Stadtmitte Münchens (HBF) in ca. 10 Fahrminuten. Die Anbindung an die Autobahn A8 und der Mittlere Ring sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Lage vereint Ruhe, Natur und städtische Lebensqualität auf ideale Weise. Wer ein Zuhause mit hoher Lebensqualität, guter Anbindung und einem Hauch von Münchner Eleganz sucht, wird hier fündig.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Ust-IdNr.: DE128207176
Handelsregistereintrag: HRA 53011 München, (pers. haft.Gesell.: Heos Wendling Immobilien GmbH HR B45591 München, §34c GewO)
Geschäftsführer: Andreas Wendling, Markus Wendling
§ 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Landratsamt Fürstenfeldbruck, Münchner Str. 32, 82256 Fürstenfeldbruck, Tel. +49 (0)8141 519-0, Poststelle@lra-ffb.de
§34 i Absatz 1 GewO, Wendling Markus, Wendling Andreas
Zuständige Aufsichtsbehörde für
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
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teilzunehmen. https://www.ombudsmann-immobilien.net/
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