Außergewöhnliche Dachterrassenwohnung mit Kamin nahe dem Nymphenburger Schlosspark
Wohnung | 81247 München
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Kosten
Energieausweis
141,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses attraktive Penthouse befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur wenigen Einheiten aus dem Jahr 1976. Das Gebäude wurde stets instandgehalten, so wurde 2007 das Garagendach und 2012 das Flachdach saniert sowie 2015 das elektrische Garagentor erneuert. Auf einer reinen Wohnfläche von ca. 114 m² stehen ein Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, drei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Waschmaschinenanschluss, ein Wannenbad mit Fenster, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum und ein geräumiger Flur zur Verfügung.
Zu den absoluten Highlights dieser Wohnung zählen die großzügige Dachterrasse mit ca. 92 m² sowie der offene Kaminofen im Wohnzimmer. Die umlaufende Dachterrasse ist von allen Wohn- und Schlafzimmern zugänglich und schafft so eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Wohnzimmer ist mit über 30 m² großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die ca. 2018 erneuert wurde.
Das gesamte Grundstück ist von einem etablierten Baumbestand umgeben, wodurch jederzeit ein attraktiver Ausblick ins Grüne gewährleistet ist. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist überwiegend mit Laminat- bzw. Fliesenböden ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über einbruchsichere Fenster sowie elektrische Sonnenblenden für komfortablen Licht- und Sichtschutz. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. In der Tiefgarage wurden die Vorkehrungen zum Anschluss einer Wallbox bereits getroffen. Im Keller befinden sich außerdem Gemeinschaftsräume wie eine Werkstatt, ein Waschkeller und ein Fahrradkeller.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Küche mit Fenster
– gehobene Wohnlage
– ruhige Wohnlage
– Balkon/Loggia/Terrasse
– elektrische Rollläden
– Wasch-/ Trockenraum
– Fahrradraum/ -keller
Lage
Dieses beeindruckende Penthouse liegt in einem der begehrtesten Wohngebiete von Obermenzing, das durch seine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre besticht. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, historischen Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern, was dem Viertel einen eleganten und persönlichen Charakter verleiht. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch seine gepflegten Grünflächen, was eine äußerst angenehme Atmosphäre schafft.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten, wie die Pasing Arcarden, sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, wie der Grundschule an der Georg-Brauchle-Straße, der Städtischen Mittelschule Obermenzing und mehreren Kindergärten, wie dem Katholischen Kindergarten St. Michael oder dem Kinderhaus Obermenzing.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist eine der Stärken dieser Lage. Die nahegelegene S-Bahnstation Obermenzing ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar und führt mit der S2 in nur ca. 20 Minuten in die Innenstadt. Zudem sind die beliebten Seen im Münchner Umland wie Starnberger See (ca. 30 Minuten) und Ammersee (ca. 20 Minuten) über die A99 schnell erreichbar. Für Pendler und Reisende sind die Autobahnen A8 und A99 in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Flughäfen sowie an das bayerische Autobahnnetz gewährleistet.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark lädt zu Spaziergängen ein und enthält mit dem Botanische Garten ein kulturelles Angebot. Diese Lage bietet den Bewohnern die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Ungererstraße 75
PLZ/Ort: D-80805 München
Telefon: 089 2167-59505
Fax: 089 2167-59600
E-Mail: info@sis.de
Homepage: www.sis.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=DuZZ7B8Jsxe1-2bW0aUOzfrLgsgDK0QxRYPsxw1qT7wE0-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
