Gemütliches Zuhause in toller und ruhiger Lage
Haus | 82110 Germering
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
203,60 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Reiheneckhaus in Germering bietet auf einer Wohnfläche von ca. 121 m² und einem Grundstück von etwa 261 m² viel Platz für Ihre individuellen Wünsche. Es wurde 1967 errichtet und zuletzt 2022 modernisiert Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie zeichnet sich durch einen klassischen Massivbau aus und verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und schafft weiteren Stauraum oder Platz für kreative Nutzungsmöglichkeiten. (Hobbyraum mit eigenem Zugang von Außen)
Die Immobilie verfügt über vier Schlafzimmer, die Platz für Ihre Familie oder individuelle Bedürfnisse bieten. Ein besonderes Highlight sind der Balkon und die Terrasse, die Ihnen sowohl im Sommer als auch in den Übergangsmonaten einen schönen Außenbereich für Entspannung und Freizeitaktivitäten ermöglichen. Der eigene Garten lädt ebenfalls zum Verweilen und Genießen der Natur ein. Das helle und freundliche Badezimmer ist mit einer Badewanne/Dusche mit Komforteinstieg, einem Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort.
Wenn Sie auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause in ruhiger Lage sind, ist dieses Reiheneckhaus, welches kurzfristig nach Vereinbarung verfügbar ist, genau das Richtige für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses familienfreundlichen Eigenheims überzeugen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– MVV-Anschluss
Lage
Germering, eine Große Kreisstadt im Südosten des Landkreises Fürstenfeldbruck mit rund 43008 Einwohnern (Stand 03.06.2025), liegt westlich von München und bietet eine ruhige Kleinstadt-Atmosphäre. Im Stadtteil Neugermering, befindet sich unser Reiheneckhaus, annähernd 1,3 km östlich vom Stadtzentrum gelegen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die S-Bahnstation Harthaus nur rund 600 m entfernt ist und in wenigen Gehminuten erreicht werden kann. Gleich um die Ecke befindet sich die Bushaltestelle Königsberger Straße. Die Autobahnauffahrt München-Freiham-Mitte an der A 99 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. So sind die Supermärkte ALDI Süd, Lidl und Norma sowie die Bäckerei Mamas Brötchen nur wenige Gehminuten entfernt. Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sowie die Einkaufszentren Wittelsbacher Einkaufszentrum und Germeringer-Einkaufs-Passagen sind ebenfalls in der Nähe. Für größere Einkäufe oder spezielle Anlässe ist der Hagebaumarkt und das Dehner Gartencenter mit dem Fahrrad erreichbar.
Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und ein Gymnasium sind ebenfalls in der Nähe. Drei Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Gesundheitseinrichtungen wie eine Arztpraxis und ein Zahnarzt sind fußläufig erreichbar, und drei Apotheken sind mit dem Fahrrad zu erreichen.
Für die kulinarische Vielfalt sorgen Restaurants wie das Restaurant HOMI, Restaurant Villa della Farina und Restaurant Kastanienhof, die fußläufig erreichbar sind. Nachtleben bietet sich in einer der Kneipen an, die wenige Gehminuten entfernt sind.
Zur Freizeitgestaltung stehen ein Kino, ein Hallenbad und ein Theater mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Sportvereine wie WeCare Squash, Spielfeld 6 und Spielfeld 8 bieten zahlreiche Möglichkeiten. Fitnessstudios wie Mrs. Sporty, HARDY’s Germering und healthformance können mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden.
Für die Naherholung bieten sich der Park Wittelsbacher Höfe und der Stadtpark in der Nähe an, ideal für Spaziergänge und Erholung.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Sendlinger-Tor-Platz 1
PLZ/Ort: D-80336 München
Telefon: 089 23801-0
Fax: 089 23801 4405
E-Mail: immobilien@kskmse.de
Homepage: https://www.kskmse.de/immobilien
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=D-2b8dVxyrW0sBcnmHm-2fbuuQdrhhS9wmISZw89qkNyUc0-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
