Attraktive Kapitalanlage: Vermietetes Endhaus eines Dreispänners in begehrter Wohnlage Obermenzing
Haus | 81247 München
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Energieausweis
16,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Zukunft
Dieses hochwertig ausgestattete Endhaus eines Dreispänners präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage und ist derzeit vermietet. Die moderne Bauweise, die energieeffiziente Haustechnik sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein nachhaltiges Wohnkonzept mit hoher Wohnqualität und langfristiger Werthaltigkeit.
Beheizt wird das Haus über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima in sämtlichen Wohnbereichen sorgt. Die regenerative Energietechnik erfüllt moderne Ansprüche an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und bildet das Herzstück des Hauses. Die voll ausgestattete Einbauküche verfügt unter anderem über ein Induktionskochfeld sowie einen Geschirrspüler und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der Kamin, der gerade in den kühleren Monaten zu gemütlichen Stunden einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Wohnfläche und eignet sich ideal als weiterer Schlafbereich, Homeoffice oder Studio. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche erhöht den Wohnkomfort auf dieser Ebene zusätzlich.
Auch das Untergeschoss wurde intelligent geplant und optimal in das Wohnkonzept integriert. Dank eines großen Fensters gelangt viel Tageslicht in den Raum, wodurch sich dieser Bereich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Ein zusätzliches Badezimmer sorgt auch hier für hohen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre moderne Ausstattung, die nachhaltige Energietechnik, eine intelligente Raumaufteilung sowie ein attraktives Wohnambiente für unterschiedlichste Lebenssituationen. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und langfristige Vermietbarkeit legen.
Ausstattung
• Schöne Terrasse mit Garten
• Platz für die ganze Familie aufgrund durchdachter Grundrissgestaltung
• 4 Zimmer + Hobbyraum
• Hochwertige Küche mit Induktionsfeld und Geschirrspüler
• Fußbodenheizung
• Boden aus Parkett und Jurastein
• Fenster mit Dreifachverglasung
• Hochwertiger Kamin
Lage
Ruhige Bestlage in München-Obermenzing
Obermenzing vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Münchner Innenstadt. Geprägt von gewachsenen Villenvierteln, gepflegten Gärten und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre zählt die Gemeinde zu den exklusivsten Wohnadressen der Landeshauptstadt.
Nur wenige Minuten entfernt laden die idyllischen Ufer der Würm zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ins Grüne ein. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist das historische Schloss Blutenburg, das malerisch an der Würm gelegen ist und mit seiner einzigartigen Architektur, kulturellen Veranstaltungen und weitläufigen Grünanlagen zu den schönsten Ausflugszielen Münchens zählt.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Die nahegelegene S-Bahn-Station Obermenzing sowie verschiedene Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region. Auch die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Kombination aus historisch gewachsenem Ambiente, hoher Lebensqualität, viel Grün und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Münchner Westen – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Natur verbinden möchten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Bartsch Immobilien GmbH
Anschrift: in 82515W Wolfratshausen
Geschäftsführer: Carlheinz Bartsch (Geschäftsführender Gesellschafter)
Kontakt: e-mail: wor@bartsch-immo.de – Internet: https://www.bartsch-immo.de – Telefon: 08171 42400
Steuernummer: DE293998034
Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde bis 31.12.2019 Stadt Wolfratshausen Zuständige Aufsichtsbehörde ab 01.01.2020 IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
