Sonniges Reihenhaus in absolut ruhiger Lage in Puchheim, 5 Zimmer+Bad+2 WCs+Südbalkon+Südgarten
Haus | 82178 Puchheim
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Objektbeschreibung
SOFORT EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!
In dieses sehr gepflegte, modernisierte Zuhause müssen Sie wirklich nur einziehen, denn es besteht kein Inhaltungsstau und ist sogar mit einer kompletten Einbauküche mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte ausgestattet.
Helle, von Sonne und Licht durchflutete Räume mit moderner Ausstattung und klare, zweckmäßige und familiengerechter Architektur zeichnen dieses gepflegte, 1971 erbaute Familienhaus mit 5 Zimmer, 1 Bad und 2 separaten WCs sowie einem gepflegten Südgarten in absolut ruhiger Wohnanlage in der an München grenzenden Stadt Puchheim aus
Ein durchdacht konzipiertes Domizil mit ca. 135 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 212 m² Wohnnutzfläche, sonnigem absolut ruhig gelegenen Südgarten und chicer Ausstattung.
Genießen Sie den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit ca. 25 m² Wohnfläche und viel Stellfläche für Essplatz, Couch, Schrank, Fernseher & Co. und Zugang zur herrlichen, großen Südterrasse und dem liebevoll gepflegten Garten mit beeindruckendem Gartenhäuschen. Die große voll ausgestattete Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und kleinem Sitzplatz werden Sie lieben!
Im Obergeschoss erwarten Sie ein ca. 20 m² herrlich großes Südzimmer mit eigenem Südbalkon und ein durchdacht konzipiertes Kinderzimmer mit behaglichem Laminatboden in Parkettoptik – wie im gesamten Haus. Relaxen Sie im hellen Badezimmer mit Wanne und Fenster in einer großen Schaumwolke oder duschen Sie sich für den Tag fit.
Im Dachgeschoss erwarten Sie nicht nur ein riesiges lichtdurchflutetes Studio sowie ein idealer Raum für Ihr Homeoffice, sondern auch ein 2. weißes WC, damit Sie auch nachts keine Treppen steigen müssen.
Im Kellergeschoss ist ein über ca. 20 m² großer Raum in Wohnraumqualität ausgebaut und steht für Ihre Fitnessgeräte, eine fröhliche Kartlerrunde, einem Spielzimmer oder für Ihr sonstiges Hobby zur Verfügung.
Diese bezaubernde Immobilie punktet mit viel Flair, behaglichen Kuschelecken und Freiraum zum Wohnen, Spielen und Träumen…
SO KANN IHR WOHNTRAUM REALITÄT WERDEN!
Ausstattung
•große sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise
•sonniger Südbalkon
•breite Fensterfront im Wohn- (EG) sowie Schlafzimmer (OG)
•liebevoll gepflegter eingewachsener Garten
•komplette hochwertige Einbauküche mit Herd, Cerankochfeld, Edelstahl-Spüle, großem Kühlschrank sowie Spülmaschine und Sitzplatz sowie Granit-Arbeitsplatte (2007)
•weißes Badezimmer mit Fenster und Wanne (2004)
•zusätzlich 2 weiße WCs (Erd- und Dachgeschoss) mit Fenster
•pflegeleichte Fliesenböden im Erdgeschoss
•in Wohnraumqualität ausgebauter Hobbyraum
•helle Laminatböden in Holzoptik in den Zimmern
•teilweise elektrische Rollläden
•Rauchmelder vorhanden
•Kabelanschluss
•Gartenhaus
•1994 Heizanlage erneuert
•2002 Dach erneuert
•2002 Dachflächenfenster neu
•2002 Spenglerarbeiten erneuert
•2002 – 2004 Fenster erneuert
•2004 Heizkörper erneuert
•2008 elektrisches Garagentor erneuert
•2012 Gäste-WC inkl. Rohrleitungen erneuert
•Glasfaseranschluss möglich
Lage
Die moderne Stadt PUCHHEIM liegt am westlichen Stadtrand der bayerischen Metropole München, zählt ca. 20.000 Einwohner/innen und ist eine Stadt IM GRÜNEN mit vielen idyllischen Ecken zum Wohnen und Wohlfühlen für kleine und große Leute!
Das charmante Reihenmittelhaus liegt absolut ruhig inmitten eines Wohngebiets in dem ursprünglicheren, gewachsenen Stadtteil PUCHHEIM-ORT mit guter Infrastruktur!
Die S-Bahn (S4) – in Puchheim/Bhf. ist in nur ca. 5 Fahrradminuten über eine für den sonstigen Verkehr gesperrte Straße zu erreichen. Oder Sie fahren mit dem Regionalbus 854 (20-Minuten-Takt) zur Haltestelle der S 4. Der Regionalbus X850 bringt Sie im 20-Minuten-Takt in ca. 9 Minuten zur S-Bahn-Haltestelle Germering-Unterpfaffenhofen (S8 – Flughafenlinie). Mit beiden S-Bahnen fahren Sie in nur ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt.
Die BAB 8 München – Stuttgart – Karlsruhe, die A 96 München – Lindau sowie den Flughafen München (MUC) erreichen Sie bequem über die Auffahrt der A 99 Puchheim/Germering-Nord. Die Bundesstraße 2 führt an Puchheim-Ort vorbei nach Augsburg.
Selbstverständlich sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt PUCHHEIM vorhanden und Kinderkrippen, Kindergärten, Horte, Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium, Sport- und Freizeitzentrum mit Tennisplätzen, Schwimmbad, Badeseen, das Naturschutzgebiet Aubinger Lohe u.v.m. sind bequem erreichbar.
Besonders erwähnenswert ist das vielbesuchte Kulturzentrum PUC!
Sport wird in PUCHHEIM groß geschrieben: Fußball, Tennis, Schwimmen, Handball, Basketball, Judo, Fitnesstraining usw. usw. Die Liste ließe sich beliebig erweitern. Die Sportvereine laden Sie und Ihre Kinder zu vielen Freizeitaktivitäten ein. Nicht zu vergessen: Der sehr beliebte Golfplatz in PUCHHEIM ist auf kurzem Wege erreichbar und lädt auch mal zu „schnellen“ Runden ein.
Auch Reitanlagen, Golfplätze, Seen, Rad- und Wanderwege sowie Trimmpfade finden Sie in der näheren Umgebung zur körperlichen Ertüchtigung.
Das nur ca. 20 Autominuten entfernte 5-Seen-Land hält ungeahnte Freizeitmöglichkeiten für Sie bereit: Segeln, Surfen, Wandern, Bergsteigen und im Winter Skifahren usw.
HIER IST DAS LEBEN EINMALIG SCHÖN!
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Dagmar Hauser Immobilien
Kastanienweg 7
82178 Puchheim
Tel: 089 805280
Fax: 089 803536
E-Mail: info@hauser-puchheim.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE128131500
Berufsaufsichtsbehörde Immobilienmaklertätigkeit: Landratsamt Fürstenfeldbruck, Münchner Straße 32, 82256 Fürstenfeldbruck, www.lra-ffb.de
Gewerbeerlaubnis Immobilienmaklertätigkeit gem. § 34c Absatz 1 Satz 1 Nr. 1 GewO erteilt durch das Landratsamt Fürstenfeldbruck, Münchner Straße 32, 82256 Fürstenfeldbruck, www.lra-ffb.de
Dipl.-Kfm. Stephan Hauser Immobilien
Kastanienweg 7
82178 Puchheim
Tel: 089 803180
Fax: 089 803536
E-Mail: info@immobilien-hauser.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE286977011
Berufsaufsichtsbehörde Immobilienmaklertätigkeit:
Landratsamt Fürstenfeldbruck, Münchner Straße 32, 82256 Fürstenfeldbruck, www.lra-ffb.de
Gewerbeerlaubnis Immobilienmaklertätigkeit gem. § 34c Absatz 1 Satz 1 Nr. 1 GewO erteilt durch das Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstraße 19, 80337 München, www.muenchen.de/rathaus/Stadtverwaltung/Kreisverwaltungsreferat
Dominik Hauser Immobilien
Gabriele-Münter Weg 38
82178 Puchheim
Tel: 089 8002440
Fax: 089 803536
Mail: info@hauser-haeuser.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE270978288
Berufsaufsichtsbehörde Immobilienmaklertätigkeit: Landratsamt Fürstenfeldbruck, Münchner Straße 32, 82256 Fürstenfeldbruck, www.lra-ffb.de
Gewerbeerlaubnis Immobilienmaklertätigkeit gem. § 34c Absatz 1 Satz 1 Nr. 1 GewO erteilt durch das Ordnungsamt Bezirksamt Pankow von Berlin, Fröbelstraße 17, 10405 Berlin, www.berlin.de/ba-pankow
STREITSCHLICHTUNG
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
