Raum für Entfaltung: Ihr privates Familienparadies auf 1.300 m² Grund
Haus | 80999 München
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Kosten
Energieausweis
97,30 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Großzügige Villa mit großem Grundstück, Pool und vielseitigem Entwicklungspotenzial
Diese großzügige Villa aus dem Jahr 1980 befindet sich auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück und bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Architektur, helle Räume, mehrere Ebenen sowie einen schönen, uneinsehbaren Garten mit privatem Pool.
Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in der Kombination aus solider bestehender Bausubstanz und vielseitigem Modernisierungspotenzial. Bereits mit gezielten Maßnahmen wie dem Einbau moderner Fenster, einer zeitgemäßen Innenraumgestaltung, neuen Beleuchtungskonzepten und ausgewählten Oberflächen lässt sich das Anwesen optisch und qualitativ deutlich aufwerten.
Die großzügigen Räume bieten dabei eine hervorragende Grundlage für ein modernes und repräsentatives Familien- oder Mehrgenerationenhaus. Mehrere Generationen können hier komfortabel unter einem Dach leben und gleichzeitig individuelle Rückzugsbereiche nutzen.
Darüber hinaus bietet die Immobilie interessante Perspektiven für eine mögliche Umgestaltung zu einem Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten. Die konkrete Umsetzung und Genehmigungsfähigkeit ist selbstverständlich im Rahmen der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen zu prüfen.
Das vollunterkellerte Anwesen bietet zusätzliche großzügige Nutzflächen und vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise für Hobby, Fitness, Wellness, Homeoffice oder weitere individuelle Nutzungskonzepte.
Eine Immobilie mit viel Platz, Privatsphäre und einem außergewöhnlichen Potenzial für die Zukunft.
Ausstattung
Ausstattung
* Ca. 1.200 m² Grundstück
* Baujahr 1980
* Großzügige Wohn- und Nutzflächen
* Vollunterkellert
* Ca. 561 m² Nutzfläche im Untergeschoss
* Privater Swimmingpool im Garten
* Großzügige Terrasse und Balkonflächen
* Uneinsehbarer, gewachsener Garten
* Kamin
* Mehrere Schlafzimmer
* Vier Badezimmer, teilweise en suite
* Fußbodenheizung
* Zentralheizung
* Ölheizung
* Drei Stellplätze
* Großzügige Fensterflächen
* Helle, großzügige Räume
* Vielseitig nutzbares Untergeschoss
* Modernisierungspotenzial bei Fenstern und Innenausstattung
* Sehr gute Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus
* Potenzial für eine mögliche Aufteilung in mehrere Wohneinheiten – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung
Lage
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage in München. Das großzügige Grundstück und der uneinsehbare Garten bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und schaffen eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die Münchner Innenstadt. Diese ist ca. 12 km entfernt. Auch das überregionale Verkehrsnetz ist gut erreichbar, wodurch sich die Münchner Umgebung, die bayerischen Seen sowie die Voralpen komfortabel erschließen lassen.
Für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Ein Kindergarten befindet sich in ca. 700 m Entfernung, weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar.
Die Lage verbindet ruhiges, großzügiges Wohnen mit der Nähe zur Münchner Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur für Familien.
Sonstige Angaben
Die im Exposé dargestellten Modernisierungen und Einrichtungsvorschläge dienen teilweise der Visualisierung möglicher Gestaltungsideen. Sie zeigen, welches Potenzial bereits durch eine behutsame Modernisierung und ein zeitgemäßes Interior entstehen kann.
Eine mögliche Umgestaltung zu einem Mehrfamilienhaus bzw. die Schaffung mehrerer eigenständiger Wohneinheiten ist vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen, technischen und statischen Prüfung.
Kaufinteressenten haben nach einer persönlichen Besichtigung die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Es handelt sich ausdrücklich nicht um eine Auktion oder Versteigerung. Der Eigentümer behält sich die Entscheidung über die Annahme eines Angebots vollumfänglich vor.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: ParkAvenue Immobilien München
Anschrift: Oberföhringerstraße 172 in 81925 München
Geschäftsführer: Manuel Weidenhiller
Kontakt: e-mail: kontakt@parkavenue.immobilien – Internet: https://www.parkavenue.immobilien – Telefon: 089 20965038
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