Lage

Absolut ruhig gelegenes Grundstück in exklusiver Wohnlage

Grundstück | 82152 Planegg

1.100.000 €

Kaufpreis

658,00 m²

Grundstücksfl.

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Eckdaten der Immobilie

Kennung

32779551

Objektart

Grundstück

Objekttyp

Wohngrundstück

Grundstücksfläche ca.

658 m²

Kosten

Kaufpreis

1.100.000 €

Käuferprovision

2,975% inkl. MwSt.2,975% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe

Energieausweis

Baujahr

1962

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

22. Juli 2036

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
111,60 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Dieses attraktive Grundstück mit einer Fläche von ca. 658 m² befindet sich in begehrter zweiter Reihe zur Ruffiniallee und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Bauherren oder Investoren. Das Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand aus dem Baujahr 1962 bebaut. Der Altbestand eröffnet je nach individuellem Nutzungskonzept die Möglichkeit einer umfassenden Modernisierung oder einer Neubebauung – vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Genehmigungen.
Besonders hervorzuheben ist das schön eingewachsene Grundstück, das mit seinem gewachsenen Baumbestand und der natürlichen Begrünung eine angenehme Privatsphäre schafft. Die Lage in zweiter Reihe sorgt zudem für ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld und macht das Grundstück zu einer idealen Rückzugsoase.
Ein Angebot mit großem Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, ein gewachsenes Umfeld und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Ausstattung

– Altbestand inkl. Garage aus 1962
– bebaubar nach Bplan Nr. 44 Gem. Planegg
– Internetverbindung bis zu 250 Mbit/s mit DSL oder bis zu 1.000 Mbit/s über Kabel

Lage

Exklusive Wohnlage im begehrten Würmtal!
Das Grundstück befindet sich in ruhiger zweiter Reihe der begehrten, verkehrsberuhigten Ruffiniallee – eingebettet in ein repräsentatives Villenviertel mit hoher Privatsphäre.
Ein besonderer Pluspunkt ist die ideale Lage genau zwischen den Zentren von Planegg und Gräfelfing: Sie profitieren somit gleich von zwei Ortskernen mit erstklassiger Infrastruktur, exzellenten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einer vielfältigen Gastronomie.
Für Erholung im Grünen sorgt das nahegelegene Waldgebiet im Westen, das bequem zu Fuß erreichbar ist. Auch die malerische Würm lädt im weiteren Umfeld zu entspannten Ausflügen ein.
Trotz der idyllischen Ruhe überzeugt die überragende urbane Anbindung: Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit Bus und S-Bahn in nur ca. 20 Minuten. Mit dem Pkw über die nahe A 96 gelingt die Fahrt in die Landeshauptstadt sogar in spektakulären 10 Minuten.