WINDISCH IMMOBILIEN - Neubau - Erstbezug! Vierzimmer Gartenwohnung in Ortsrandlage von Germerswang
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WINDISCH IMMOBILIEN - Neubau - Erstbezug! Vierzimmer Gartenwohnung in Ortsrandlage von Germerswang

Wohnung in 82216 Maisach / Germerswang

Baujahr2022
Wohnfläche117,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

In Ortsrandlage von Germerswang mit freiem Blick über Wiesen und Felder errichtet die E.F.A. Wohnbau GmbH ein elegantes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.
Freundlich und lichtdurchflutet präsentiert sich diese elegante Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss.

Die großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über 117 m² und besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Büro, einem Wohn-/Essbereich mit separater Küche, einem Abstellraum, einem Tageslichtbad und einem Gäste-WC.
Ein großer Hobbyraum in Wohnraumqualität mit Duschbad ist über das Treppenhaus erreichbar, hier fühlen sich Gäste oder das eigene erwachsene Kind gleichermaßen wohl.

Die große nach Süden ausgerichtete Terrasse mit kleinem Garten erweitert Ihren Wohnraum vom Frühjahr bis in den Herbst hinein. Ausgesuchte Materialien - überwiegend "Made in Germany" - und modernste Technik sorgen für zeitgemäßen und behaglichen Wohnkomfort!

Zur Wohnung gehört ein oberirdischer Stellplatz.

Sie wollen stilvoll wohnen und nicht auf eine Prise Lebensgenuss und Extravaganz verzichten? Dann entscheiden Sie sich für diese 4-Zimmer Gartenwohnung. Singles, Paare und Familien werden sich gleichermaßen wohlfühlen!

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
In der Wohnfläche von 117 m² sind Hobbyraum und Terrasse anteilig zu je 50% berücksichtigt.

Objektdaten

Objekt ID
2673 - 1
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
117,00 m²
Baujahr
2022
Verfügbar ab
ca. Oktober 2022

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
2. August 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
35.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das Grundstück befindet sich in Germerswang, nur 1 km vom S-Bahnhof Malching (S3) entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit großen gepflegten Gärten. Kurze Fußwege zu Discountern, Bäcker, zur Bank, Apotheke und zur S-Bahn zeichnen die Lage aus.
Im nur 3 km entfernen Maisach bietet ein REWE Markt und ein Lidl eine gute Rundumversorgung mit großer Auswahl an frischen Produkten für Ihren Einkauf. Ein Bio-Hofladen- an der Straße nach Fürstenfeldbruck gelegen - rundet das Angebot mit regionalen Produkten ab.

Die Nähe zur Landeshauptstadt München und die ideale öffentliche Anbindung durch die S-Bahnlinie S3, macht Maisach und Germerswang zu einem begehrten Wohnort für Berufspendler. Die Autobahnanbindung über die B471 nach München, Dachau und Augsburg ist hervorragend.
Alle wichtigen sozialen Einrichtungen befinden sich in Maisach. Sie finden hier Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad u.v.m. Zahlreiche Badeseen sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Auch die Region rund um das nahegelegene "5-Seen-Land" bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Ausstattung / Energieausweis

* Garten und Terrasse mit Süd-Ausrichtung
* Bad mit WC
* Abstellraum
* moderne, ansprechende Architektur
* Bauweise nach Energieeinsparverordnung KfW 55 Standard
* Vinyl-Designboden in den Wohnräumen
* Fliesen in Flur, Bad und Küche
* Handtuchheizkörper in Bad und Duschbad
* Videogegensprechanlage
* großer Hobbyraum mit eigenem Duschbad
* separates Kellerabteil
* u.v.m.