Zwei gepflegte Doppelhaushälften mit Anbaupotenzial – mittelfristige Bezugsfreiheit in Aussicht

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein generationenübergreifendes Wohnkonzept in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region zu erwerben:

Ein großzügiges Doppelhaus in Gernlinden bei Maisach, bestehend aus zwei gepflegten Doppelhaushälften mit insgesamt 184 m² Wohnfläche auf einem 958 m² großen, baureifen Grundstück. Ideal für Familien, Kapitalanleger oder Investoren, die langfristig Wert auf Qualität, Flexibilität und Zukunftssicherheit legen.

Das Objekt im Überblick:
– Baujahr: 1973 – solide Bauweise mit langfristiger Werthaltigkeit
– Wohnfläche: Je ca. 92 m² (Gesamt: 184 m²), ausbaubar auf je ca. 120 m² durch Dachgeschossausbau
– Nutzflächen: Ca. 302 m² (Keller, Dachgeschoss-Rohflächen, zwei separate Beton-Fertiggaragen)
– Grundstück: 958 m², eben und baureif – ideal für individuelle Gestaltungswünsche oder spätere Erweiterungen

Aktueller Zustand & Flexibilität:
– Linke Haushälfte bereits bezugsfrei
– Rechte Haushälfte wird voraussichtlich in den kommenden Monaten frei
– Separate Eingänge ermöglichen getrennte Nutzung oder Verkauf als Einzeleigentum
– Hochwertige Ausstattung aus den 1970er-Jahren lässt sich modernisieren

Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten:
– Dachgeschoss je Einheit auf ca. 120 m² ausbaubar
– Anbauten oder Umbauten nach individuellen Wünschen möglich (baurechtliche Prüfung erforderlich)
– Grundstücksteilung möglich (je ca. 479 m² pro Einheit)

Verkaufsmodalitäten:
– Bevorzugt wird der Verkauf als Gesamtpaket (beide Haushälften + Grundstück)
– Ein Einzelverkauf ist nach Grundstücksteilung und bei Erreichen eines festgelegten Mindestkaufpreises möglich

Dieses Doppelhaus in Gernlinden vereint Wohnqualität, Flexibilität und Zukunftssicherheit – ob als Familiendomizil, Kapitalanlage oder Projektentwicklung. Hier finden Sie Raum für Ihre Ideen.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Details stehe ich gerne zur Verfügung!