Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Eichenau
Haus | 82223 Eichenau
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Kosten
Energieausweis
145,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Das Ein- bzw. Zweifamilienhaus liegt in zentraler Lage in Eichenau. Mit einer Wohnfläche von ca. 217,95m² auf zwei Etagen und einem Grundstück von ca. 763m² bietet das Haus ausreichend Platz für die Familie. Das Haus befindet sich im teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viele Möglichkeiten.
Das Haus ist aktuell als Einfamilienhaus mit 8 Zimmern genutzt. Es kann aber auch in 2 Einheiten unterteilt werden. Das ursprüngliche Haus aus 1926 bietet auf 2 Etagen eine Wohnfläche von ca. 117,53m². Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Zimmer, das als Esszimmer oder Büro genutzt werden kann. Zudem kann dieses Zimmer aufgrund eines Wanddurchbruchs durch Entfernung der Holzwand mit wenig Aufwand wieder mit dem Wohnzimmer zu einem großen Wohn- und Essbereich verbunden werden. Die ursprüngliche Küche wird derzeit ebenfalls als Zimmer genutzt.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen verglasten Balkon. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Dachspitz ist ausgebaut und ist über eine kleine Treppe erreichbar.
Das ursprüngliche Gebäude ist voll unterkellert und bietet ausreichend Staumöglichkeiten.
Im Jahr 1987 wurde das Haus um einen eingeschossigen Anbau mit ca. 100,42m² ergänzt, der auch als getrennte Einheit genutzt werden kann. Im Anbau finden Sie einen großen repräsentativen Wohnraum mit hohen Decken, Sichtbalken und Holzofen. Vom hellen Essbereich gelangen Sie über eine Schiebetür auf die Terrasse mit Überdachung. Die angrenzende Küche verfügt über zwei Fenster. Das zweite Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Eine Einzelgarage mit Abstellraum rundet das Angebot ab. Der Bezug ist nach Absprache möglich.
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis mit einem Kennwert von 145,4kWh/ (m²a), d.h. Energieeffizienzklasse E vor. Der Energieträger ist Heizöl und Stückholz. Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 1984 bzw. 2011 (Brenner).
Lage
Das Haus liegt zentrumsnah und ist fußläufig ca. 10 Minuten von der S-Bahnhaltestelle entfernt. Bushaltestellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, wie auch das Stadtzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Vom Bahnhof Eichenau haben Sie mit der S-Bahn Linie S4 Anschluss Richtung München und Geltendorf. Über die B2 gelangen Sie schnell auf die Autobahn A 96 Richtung Lindau sowie über die B471 auf die Autobahn A8 Richtung Stuttgart. München ist für Sie optimal und schnell zu erreichen.
Die Gemeinde Eichenau mit aktuell fast 12.300 Einwohnern zählt zu den größten Gemeinden im Landkreis Fürstenfeldbruck. Mit entscheidend für den raschen Aufschwung der Gemeinde dürfte die Nähe der Landeshauptstadt München sein, die nur ca. 8 km entfernt bequem über die A8 oder A96 bzw. über die B2 erreichbar ist. Mit der S-Bahn benötigt man ca. 25 Min. bis in das Stadtzentrum.
Am Ort befinden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten die Grund- und Mittelschule, sowie mehrere Kindergärten.
Realschule und Gymnasium sind mit dem Schulbus im Nachbarort Puchheim schnell zu erreichen.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein Badesee, herrliche Fuß- und Wanderwege bieten Erholung pur.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Fürstenfeldbruck
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Hauptstr. 8
PLZ/Ort: D-82256 Fürstenfeldbruck
Telefon: 08141 / 407 – 0
Fax: 08141 / 407 – 709
E-Mail: info@sparkasse-ffb.de
Homepage: www.sparkasse-ffb.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=DommTwzRr0PvQ0PP5rgpPExyfKShHKdXOaQx-2blcAcFY-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
