Ein eigenes Haus – es wird Zeit!
Haus | 85221 Dachau
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
317,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde 1978 errichtet und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Ölheizung wurde 2021 erneuert. Das Grundstück selbst hat einen optimalen Schnitt mit einer angenehmen Größe von ca. 339 m². Die Wohnfläche mit ca. 128 m² verteilt sich auf zwei Ebenen.
Der Eingangsbereich des Hauses ist schön hell und lässt einen guten Blick auf die Wohnräume zu.
Über den Windfang gelangen Sie in den Flur. Hier finden Sie die Garderobe vor. Von der hellen Küche gelangen Sie über eine Schiebetüre in das Esszimmer und das große Wohnzimmer. Von hier aus geht’s auch auf die große Terrasse, die vor allem in der warmen Jahreszeit alle Möglichkeiten der Entspannung bietet. Im Erdgeschoß befindet sich ebenfalls ein Gäste-WC.
Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer, Gäste-WC, Windfang und dem Flur befinden sich zusätzlich noch je ein Heizkörper.
Über eine Echtholztreppe kommen Sie in das Obergeschoss mit einem großen Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken, einem separaten WC, einem Kinderzimmer sowie dem großen Schlafzimmer. Sollten Sie mehr Platzbedarf haben, können Sie vom Schlafzimmer auch noch ein weiteres Kinderzimmer abtrennen (siehe Alternativgrundriss).
Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller mit Ausgang zum Garten bzw. zur Garage.
Ausstattung
– Zwei Wohnvollgeschosse
– Einbauküche inklusive
– Tageslichtbad
– Balkon
– Große Terrasse
– Neue Ölheizung 2021
– Garage mit Zugang zum Garten
Lage
Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage der gehobenen Wohngegend Dachau-Süd – eines der beliebtesten Stadtviertel Dachaus.
Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahnen A8 oder A99 und die B304, welche Sie schnell nach Karlsfeld und München führt.
Am Münchner Flughafen sind Sie mit dem Auto in knapp 30 Minuten.
Die Bushaltestelle liegt sozusagen vor der Haustür. Schnell sind Sie am Dachauer Bahnhof mit S- und Regionalbahn Anschluss nach München und Ingolstadt.
Mit dem Rad sind Sie ebenfalls in knapp fünf Minuten am “Unteren Markt” mit allen Einkaufsläden des täglichen Bedarfs, oder genauso schnell an der Einkaufsmeile Wettersteinring.
Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich der Dachauer Stadtwald und der Stadtweiher sowie die ASV-Sportanlage.
Historische Kreisstadt mit umfassender Infrastruktur
CHARAKTER
Mit rund 48.000 Einwohnern ist Dachau die mit Abstand größte Kommune des Landkreises. Die Große Kreisstadt verbindet die Funktionen eines modernen Mittelzentrums mit einer vielschichtigen Geschichte. Die Altstadt, das Dachauer Schloss mit Hofgarten und die Tradition als Künstlerstadt prägen das kulturelle Profil. Die KZ-Gedenkstätte Dachau ist zugleich ein international bedeutender Erinnerungs- und Lernort.
VERKEHR UND ANBINDUNG
Der Bahnhof Dachau wird von der S-Bahn-Linie S2 und von Regionalzügen bedient. Ein dichtes Stadt- und Regionalbusnetz erschließt die Stadtteile und das Umland. Über die B471 sowie die nahe gelegenen Autobahnen bestehen gute Straßenverbindungen nach München und in die Region.
INFRASTRUKTUR UND BILDUNG
Als Verwaltungs-, Bildungs-, Gesundheits- und Einkaufszentrum des Landkreises bietet Dachau ein sehr breites Angebot. Sämtliche Schularten, zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, medizinische Versorgung, Einzelhandel, Gastronomie, soziale Einrichtungen und vielfältige Dienstleistungen sind im Stadtgebiet vorhanden.
FREIZEIT UND NATUR
Museen, Galerien, Kulturveranstaltungen, Sportstätten sowie das Hallen- und Familienbad schaffen ein vielseitiges Freizeitangebot. Der Hofgarten, die Amperauen und zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten zugleich wohnortnahe Erholungsmöglichkeiten.
LAGEFAZIT
Dachau bietet die Infrastruktur einer Kreisstadt, eine leistungsfähige Bahnanbindung und vielfältige Kultur- und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe zu München.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Dachau
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648–0, Telefax: 089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Sparkassenplatz 1
PLZ/Ort: D-85221 Dachau
Telefon: 08131 73-1280
Fax: 08131 73-1462
E-Mail: immobilien@sparkasse-dachau.de
Homepage: www.sparkasse-dachau.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=poYhkCb3h86LZtI1WK7Ki3hLDgqWzk-2ffTXjWqF-2bySgE-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
