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WINDISCH – Ideal für Familien oder Kapitalanleger: Freie, große Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten | 3784
Haus | 82272 Moorenweis
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine großzügige Doppelhaushälfte, die sich Ihrem Leben anpasst: Zwei derzeit getrennte Wohnbereiche bieten Platz für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Kapitalanleger. Ebenso lässt sich das Haus als großzügiges Zuhause für eine Familie nutzen – beispielsweise, indem die Küche im Obergeschoss zu einem Kinderzimmer wird. Das vorhandene Treppenhaus verbindet die Etagen und lässt Ihnen bei der Nutzung viel Spielraum.
Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und zum großen Südgarten den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Das großzügige Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Schrank. Die Küche mit Einbauküche und Essbereich öffnet sich zur Nordterrasse und zum Nordgarten. Ein Badezimmer mit zwei Fenstern und Dusche ergänzen diese Ebene.
Das Obergeschoss verfügt derzeit ebenfalls über ein helles Wohnzimmer und ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den Südbalkon. Hinzu kommen eine großzügige Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Im Jahr 2018 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Hier erwarten Sie ein gemütliches Studiozimmer mit Ankleidebereich in der Dachschräge sowie ein Duschbad mit Fenster.
Auch das Untergeschoss bietet viel Platz: Drei beheizte Kellerräume können je nach Bedarf genutzt werden. Eine Waschküche, der Heizungsraum und ein Tankraum vervollständigen das Raumangebot.
Am Haus wurden schon einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Einbau dreifach verglaster Fenster 2014, gedämmter Rollläden und einer neuen Haustüre 2014. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden 2018 das Dach einschließlich Dämmung und die Dachfenster erneuert. Das Garagendach stammt aus dem Jahr 2016; ein Carport wurde 2017 errichtet.
UNSER FAZIT:
Ein Haus mit großzügigem Platzangebot und der Möglichkeit, die beiden bestehenden Wohnbereiche weiterhin separat zu nutzen oder die Räume auf die Bedürfnisse einer Familie auszurichten. Besonders der Südgarten, die beiden Terrassen und der zusätzliche Platz im ausgebauten Dachgeschoss machen die Doppelhaushälfte attraktiv und vielseitig nutzbar.
Ausstattung
ERDGESCHOSS:
+ Einladender Eingangsflur
+ Helles Wohnzimmer
+ Zugang zum Südgarten und -terrasse
+ Große Küche mit Einbauküche und Essplatz
+ Zugang zum Nordgarten und -terrasse
+ Tageslichtbad mit Dusche
OBERGESCHOSS:
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
+ Großzügiges Schlafzimmer
+ Beide Zimmer mit Zugang zum Südbalkon
+ Tageslichtbad mit praktischer Duschwanne
+ Küche mit Einbauküche (auch als Kinderzimmer nutzbar)
DACHGESCHOSS:
+ Gemütliches Studiozimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Fenster
+ Ankleide in Dachschräge
KELLERGESCHOSS:
+ Drei beheizte Kellerräume
+ Wasch-/Trockenraum
+ Heizungsraum
+ Tankraum (unter Garage)
AUßENANLAGEN:
+ Großer Südgarten mit viel Sonne
+ Gemütlicher Nordgarten für weniger Sonne
+ Einzelgarage mit Fahrradraum
+ Carport vor der Garage
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
93,10 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
ÜBER MOORENWEIS
Moorenweis ist eine Gemeinde im westlichen Landkreis Fürstenfeldbruck und zählt rund 5.000 Einwohner. Der Ort liegt eingebettet in eine naturnahe Umgebung zwischen Fürstenfeldbruck und Landsberg am Lech und besticht durch seinen dörflich-familiären Charakter. Die weitläufigen Wiesen und Felder sowie die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten machen Moorenweis zu einem ruhigen und angenehmen Wohnort.
INFRASTRUKTUR
Moorenweis verfügt über eine solide Grundversorgung im Ort: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, ein Getränkemarkt sowie kleinere Fachgeschäfte sichern die Dinge des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte und eine Apotheke.
Dank der Nähe zu Fürstenfeldbruck, Geltendorf und Landsberg am Lech sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und größere Gewerbegebiete in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomisch bietet Moorenweis eine Auswahl an Wirtshäusern und Restaurants mit regionalen Spezialitäten.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Moorenweis ist besonders bei Familien beliebt. Die Gemeinde bietet eine Grund- und Mittelschule, mehrere Kindertageseinrichtungen und Betreuungsangebote. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich im nahen Fürstenfeldbruck, Mammendorf oder Landsberg am Lech und sind gut erreichbar.
Durch die ruhige Lage, viel Grün und ein aktives Vereinsleben ist Moorenweis ein Ort, der sowohl jungen Familien als auch Senioren eine hohe Lebensqualität bietet.
FREIZEIT & KULTUR
Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege, Reitställe, Sportvereine und mehrere Naherholungsgebiete in der Umgebung. Die Nähe zur Amper, zu weitläufigen Wäldern und zu beliebten Ausflugszielen im westlichen Oberbayern macht Moorenweis besonders attraktiv für Naturfreunde.
Ein reges Vereinsleben – vom Sportverein bis zu Musik- und Traditionsvereinen – sorgt für ein lebendiges Miteinander und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
VERKEHRSANBINDUNG
Moorenweis ist verkehrsgünstig an die B2 und die Autobahn A96 angebunden, wodurch München, Landsberg am Lech oder das Fünfseenland schnell erreichbar sind.
Der Ort ist über mehrere Buslinien an das regionale Netz angeschlossen, u. a. Richtung Fürstenfeldbruck, Türkenfeld, Geltendorf und Mammendorf. Von den Bahnhöfen Geltendorf (S4/RE) und Mammendorf (S3) besteht eine schnelle Verbindung nach München.
