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WINDISCH – Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Aufzug, ruhig und zentral in Gröbenzell – bezugsfrei | 3824
Wohnung | 82194 Gröbenzell
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Gröbenzell. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2004 und überzeugt durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich, einen überdachten Westbalkon und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Über den Flur gelangen Sie in die verschiedenen Räume der Wohnung. Das großzügige Wohn-/Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich. Die Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Westbalkon. Dank der westlichen Ausrichtung können Sie hier besonders die Nachmittags- und Abendsonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen.
Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster, das für natürliches Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten sorgt. Durch die räumliche Trennung vom Wohnbereich bleibt der Kochbereich angenehm vom Wohn- und Esszimmer separiert.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Hier lässt sich ein gemütlicher Rückzugsort mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten schaffen.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und vervollständigt das Raumangebot.
Auch im Alltag überzeugt die Wohnung mit praktischen Vorzügen: Der Aufzug im Treppenhaus erleichtert den Zugang zu den einzelnen Etagen. Zur Wohnung gehören außerdem der Tiefgaragenstellplatz Nr. 12 sowie das eigene Kellerabteil Nr. 12, das zusätzlichen Stauraum bietet.
UNSER FAZIT:
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus einer zentralen, dennoch ruhigen Lage, einer großzügigen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Besonders der helle Wohn-/Essbereich und der überdachte Westbalkon mit Abendsonne machen die Wohnung attraktiv. Der Aufzug, der eigene Tiefgaragenstellplatz und das praktische Kellerabteil runden das Angebot ab. Eine interessante Gelegenheit für Singles, Paare und Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung in Gröbenzell suchen.
Ausstattung
Wohnung:
+ Großzügiger Wohn-/Essbereich
+ Geräumiges Schlafzimmer
+ Überdachter Balkon mit Westlicher Ausrichtung
+ Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Separate Küche mit Fenster
+ Parkettboden in der Wohnung
Zusätzlich:
+ Aufzug im Treppenhaus
+ Einzeltiefgaragenstellplatz
+ Abschließbares Kelleranteil mit Fenster und Stromanschluss
u.v.m.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
85,31 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.
