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WINDISCH IMMOBILIEN – Attraktives, unvermietetes 3-Parteien-Haus im Herzen von Olching | 3842
Haus | 82140 Olching
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses vielseitige Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1986 in attraktiver Lage von Olching. Auf rund 259 m² Wohnfläche verteilen sich drei separate Wohnungen, die Raum für unterschiedliche Lebensmodelle bieten: mehrere Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine langfristige Kapitalanlage.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus bereits modernem Wohnkomfort und eigenem Gestaltungsspielraum. Während sich die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss in einem sehr guten Zustand präsentieren, bietet das erste Obergeschoss mit seiner Ausstattung im Stil der 1980er-Jahre die Möglichkeit, eigene Wohnvorstellungen umzusetzen.
ERDGESCHOSS – GROSSZÜGIG WOHNEN MIT TERRASSE UND GARTEN
Der helle Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen gemeinsamen Essbereich. Der direkte Terrassenzugang erweitert den Wohnraum nach draußen. Auch die separate Küche verfügt über einen Zugang zur Terrasse – praktisch für das Frühstück im Freien oder gemeinsame Grillabende.
Ein geräumiges Schlafzimmer, ein großzügiges Ankleidezimmer und ein weiteres Zimmer für Kinder, Gäste oder das Homeoffice schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Dusche und separater Badewanne ausgestattet.
Der sehr gute Zustand und die Verbindung zum Garten machen diese Wohnung besonders für Eigennutzer interessant.
ERSTES OBERGESCHOSS – PLATZ FÜR EIGENE WOHNIDEEN
Auf rund 96 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine separate Badewanne.
Ein besonderer Vorzug ist der Balkon mit geschütztem Wintergartenbereich. Auch von der Küche aus ist der Balkon direkt erreichbar.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stil der 1980er-Jahre und ist modernisierungsbedürftig. Der großzügige Grundriss bietet eine gute Grundlage, um Materialien, Farben und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen auszuwählen.
DACHGESCHOSS – MODERNER WOHNKOMFORT MIT ZWEI AUSSENBEREICHEN
Die rund 65 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren sehr guten Zustand und eine offene Gestaltung. Dachschrägen und große Dachgauben schaffen eine wohnliche Atmosphäre.
Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Kochinsel. Ein Balkon und eine zusätzliche Dachterrasse bieten attraktive Plätze im Freien.
Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine Abstellkammer und ein separates Gäste-WC ergänzen den durchdachten Grundriss.
UNTERGESCHOSS UND AUSSENANLAGEN
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Kellerraum und einer separaten Waschküche. Hier befindet sich auch die 2016 erneuerte Ölheizung.
Der eingewachsene Garten mit Nord-West-Ausrichtung bietet einen grünen Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre. Ob gemeinsame Mahlzeiten auf der Terrasse, Spielen im Garten oder entspannte Stunden nach Feierabend: Hier findet das Leben auch draußen seinen Platz. Ein Gartenhaus schafft Stauraum für Geräte und Zubehör.
Eine großzügige Garage für zwei Fahrzeuge mit angrenzender Werkstatt sowie eine weitere Einzelgarage runden das Angebot ab.
UNSER FAZIT:
Drei separate Wohnungen eröffnen Ihnen flexible Möglichkeiten für die Zukunft. Ob gemeinsam mit der Familie wohnen, einzelne Einheiten vermieten oder das gesamte Haus als Kapitalanlage nutzen: Diese Immobilie bietet dafür eine attraktive Grundlage.
Die sehr gut erhaltenen Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss verbinden sich mit dem Gestaltungsspielraum im ersten Obergeschoss zu einem vielseitigen Angebot. Garten, Terrassen, Balkonflächen und die großzügigen Garagen ergänzen die Wohnqualität dieses Dreifamilienhauses in Olching.
Ausstattung
ERDGESCHOSS
+ Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Separate Küche mit direktem Terrassenzugang
+ Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
+ Vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne
1. OBERGESCHOSS
+ Balkon mit geschütztem Wintergarten
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Separate Küche mit direktem Balkonzugang
+ Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
+ Gut geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne
2. OBERGESCHOSS
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Küche mit viel Arbeitsfläche
+ Schlafzimmer mit direktem Badezimmerzugang
+ Flexibel nutzbares Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne
+ Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
+ Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort
+ Zwei Balkone für entspannte Auszeiten
UNTERGESCHOSS
+ Praktischer Waschraum
+ Separater Heizraum
AUSSENBEREICH
+ Eingewachsener Garten mit angenehmer Privatsphäre
+ Garten mit Nordwest-Ausrichtung
+ Gartenhaus für Geräte und Gartenzubehör
+ Geräumige Garage für zwei Fahrzeuge
+ Zusätzliche extralange Garage mit Rolltor und Stromanschluss
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
165,90 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
ÜBER OLCHING
Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet über 28.000 Einwohner. Der Ort Olching liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR
Olching bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte sowie für die Sportbegeisterten Fitness Studios, Bowling und GoCart Center. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Olching ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule Olching, der Mittelschule Olching sowie dem Gymnasium Olching werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Olching durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight sind hierbei die Amperauen “direkt vor der Haustür”. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Olching einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen in den naheliegenden Amperauen. Die Olchinger Sportvereine bieten eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei! Kulturelle Ausstellungen und Veranstaltungen bietet die Olchinger Kulturwerkstatt KOM.
VERKEHRSANBINDUNGEN
Olching liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Olching ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen.
