Ihr neues Zuhause in Karlsfeld!
Haus | 85757 Karlsfeld
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
118,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1994 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und ihre ruhige Lage in einer gewachsenen Wohngegend von Karlsfeld.
Auf rund 104 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit separater Küche. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit über 26 m² Wohnfläche – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Ergänzend steht ein zusätzlicher Stauraum über der Garage zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der sich flexibel als weiteres Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich nutzen lässt.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Heizungsraum und Vorratsflächen einen beheizbaren Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Immobilie gehörende Einzelgarage sowie eine sonnige Terrasse mit kleinem Gartenanteil, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Immobilie ist nach WEG geteilt und steht aktuell leer, sodass ein kurzfristiger Bezug problemlos möglich ist.
Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die ein solides Zuhause in ruhiger Lage suchen und ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberater Herrn Tobias Ott von der Sparkasse Fürstenfeldbruck!
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Lage
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der beliebten Gemeinde Karlsfeld, nordwestlich der Landeshauptstadt München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Karlsfeld überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A8 und A99 sind sowohl München als auch das Umland schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die S-Bahn-Anbindung (S2), die eine direkte und zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglicht (ca. 20 Min.). Auch mehrere Buslinien sorgen für eine gute lokale Vernetzung.
Ein besonderes Highlight der Gemeinde ist der nahegelegene Karlsfelder See, der mit seinen weitläufigen Liegewiesen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet und gerade in den Sommermonaten sehr geschätzt wird.
Die Infrastruktur in Karlsfeld ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein vielfältiges Angebot an Gastronomie – von traditionellen bayerischen Wirtshäusern bis hin zu verschiedenen Restaurants.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Sparkasse Fürstenfeldbruck
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Hauptstr. 8
PLZ/Ort: D-82256 Fürstenfeldbruck
Telefon: 08141 / 407 – 0
Fax: 08141 / 407 – 709
E-Mail: info@sparkasse-ffb.de
Homepage: www.sparkasse-ffb.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=DommTwzRr0PvQ0PP5rgpPExyfKShHKdXOaQx-2blcAcFY-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
