Ihr Rückzugsort im Grünen
Haus | 82166 Gräfelfing
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Gräfelfing präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien, Paare oder Individualisten mit Sinn für Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten. Auf ca. 145 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 447,5 m² eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und ein entspanntes Familienleben.
Besonders hervorzuheben ist das vollständig ausgebaute und sehr helle Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schafft. Der voll unterkellerte Bereich bietet darüber hinaus reichlich Stauraum sowie Platz für Hobby, Fitness oder Werkstatt.
Ein echtes Highlight ist der private Garten, ein eingewachsener geschützter Rückzugsort mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Hier lassen sich sonnige Stunden mit Familie und Freunden in angenehmer Atmosphäre verbringen.
Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die perfekte Grundlage, eigene Wohnideen und moderne Gestaltungskonzepte umzusetzen. Ob stilvolle Modernisierung oder umfassende Neugestaltung, dieses Haus eröffnet Ihnen die Chance, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
Lage
Heute zählen Gräfelfing und Lochham im Würmtal zu den begehrtesten Wohngebieten im Süden Münchens.
Hier finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post etc.
Gräfelfing weist neben einer hervorragenden Infrastruktur auch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen auf. Die Autobahnen München – Lindau bzw. München – Garmisch sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Die S-Bahn-Stationen Gräfelfing und Lochham bieten eine bequeme Möglichkeit, in die Innenstadt zu gelangen. Zusätzlich steht auch der MVV mit seinem Busliniennetz zur Verfügung.
Durch die Nähe zu den Fünf Seen ist ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten gegeben. Wanderwege, Segelmöglichkeiten, zahlreiche Vereine, Golfanlagen, Tennis- und Reitmöglichkeiten sowie Radfahrwege eignen sich wunderbar für eine Auszeit vom Alltag.
Die Gemeinde Gräfelfing verfügt über eine hervorragende Auswahl an Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung für Kinder jeden Alters bieten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Sendlinger-Tor-Platz 1
PLZ/Ort: D-80336 München
Telefon: 089 23801-0
Fax: 089 23801 4405
E-Mail: immobilien@kskmse.de
Homepage: https://www.kskmse.de/immobilien
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://www.kskmse.de/de/home/toolbar/datenschutz.html?n=true&stref=footer
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
