Ausblick ins Grüne – Super Architektur – Große 3 Zimmer-DG-Wohnung mit 2 Loggien u. offenem Giebeln
Wohnung | 82223 Eichenau
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59,30 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In S-Bahnnähe, Eichenau S4 – Ausblick ins Grüne
Freie 3-Zi.-Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Loggien, Schlafgalerie und mit offenem Dachgiebeln, gepfl. Wohnanlage (nur 8 WE) mit neuer effizienter Wärmepumpe (Bj. 2026), im 2.OG, Südostseite, ca. 93qm Wfl. + Nfl., gute Bauausführung u. Ausstattung (u.a. Fußbodhzg., Kachelofen, Galerie), Wohnzi., Schlafzi., Kinderzi., Küche, Duschbad/sep. WC, Diele, inkl. Einzelgarage u. sep. Stellplatz, € 488.000,- (Luft-WP neu 2026, Bj. 1982, EA-B, 59,3 kwh/(m²a) EEK-B) Keine zusätzliche Käuferprovision
Ausstattung
Das kleine Mehrfamilienhaus mit nur 8 WE wurde 1982 in E+1+D-Bauweise mit Giebeldach, Ziegelbau, widerstandsfähigem Münchner Rauputz und Sperrbeton-Keller erstellt. Darüber hinaus weist das Anwesen weitere besondere Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung und Kachelöfen in jeder Wohnung auf. Am Anwesen wurden laufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, zuletzt u.a. Erneuerung der bisherigen Gas-ZH in Luft-Wärmepumpe 2026, Glasfaseranschluss Kabelverlegung 2023, hydraulischer Abgleich i. d. Wohnungen 2023, Fassaden- und Balkoninstandsetzung 2021. Die EGT hat Rücklagen bzw. spart einen hohen Anteil vom Wohngeld an.
Gemütliche Dachwohnung mit besonderem Flair – gut ausgestattete, große 3-Zimmer-Wohnung mit viel Platz für die Familie.
Gemütlich sitzen, Wärme genießen – ideal auch für die Übergangszeit und zugleich Heizkosten sparen – schöner Kachelofen im Wohn-Esszimmer vorhanden.
Separate Wohnküche mit Platz zum Sitzen und mit Fenster zum Lüften – die eingepasste Einbauküche kann vom Vormieter auf Wunsch übernommen werden.
Schöner Eingangsbereich – große Eingangsdiele mit guter Stellmöglichkeit für die Gardarobe.
Sehr angenehm und getrennt – Duschbad und sep. WC.
Draußen auf der Loggia sitzen – vom Wohn-/Esszimmer sowie vom Schlaf- und Kinderzimmer hat man Zugang zu den zwei Loggien.
Ferner gehört zur Wohnung ein Kellerraum.
Darüber hinaus steht der allgemeinen Nutzung ein Fahrradraum im Haus zur Verfügung. Das Anwesen wird von einem Hausmeisterdienst (Hausmeister und Hausreinigung) betreut.
Die besondere Wohnung wird aus Erstbesitz verkauft, war lange Jahre vermietet, wurde nun frei und kann kurzfristig bezogen werden. Seltene Gelegenheit – zur Wohnung gehört ein oberirdischer Stellplatz. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage für € 20.000,- separat zu erwerben. Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Rücklage, Garage und Verwaltergebühr beträgt z.Zt. € 577,-. Weitere interessante Details auf Anfrage.
Lage
Nur ca. 5 Gehminuten entfernt vom Eichenauer S-Bahnhof. Mit der S4 erreichen Sie die Stadtmitte Münchens in ca. 22 Minuten. Neben dem S-Bahnhof Eichenau sind auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Gemeinde Eichenau mit derzeit ca. 12.000 Einwohnern ist ein lebendiger, pulsierender Ort. Eichenau bietet ein vielfältiges Angebot von Institutionen, Kirchen sowie über 100 Vereine, die in sportlichen, kulturellen, musischen und sozialen Bereichen tätig sind. Grund- und Hauptschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ansässig.
Aufgrund des guten Autobahnanschlusses über die Umgehungsautobahn München A99 Auffahrt Germering an die A8 München-Stuttgart-Salzburg sowie an die A92 Deggendorf – (Flughafen Erding) und an die A9 Nürnberg liegt Eichenau ideal verkehrsgünstig im Münchner Westen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Ust-IdNr.: DE128207176
Handelsregistereintrag: HRA 53011 München, (pers. haft.Gesell.: Heos Wendling Immobilien GmbH HR B45591 München, §34c GewO)
Geschäftsführer: Andreas Wendling, Markus Wendling
§ 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Landratsamt Fürstenfeldbruck, Münchner Str. 32, 82256 Fürstenfeldbruck, Tel. +49 (0)8141 519-0, Poststelle@lra-ffb.de
§34 i Absatz 1 GewO, Wendling Markus, Wendling Andreas
Zuständige Aufsichtsbehörde für
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Telefon: +49 (0)89 5116-0
Telefax: +49 (0)89 5116-1306
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Hinweis nach VSBG: Wir sind grundsätzlich bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor der
Verbraucherschlichtungsstelle Ombudsmann Immobilien IVD/VPB, Littenstraße 10, 10179 Berlin,
teilzunehmen. https://www.ombudsmann-immobilien.net/
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de
