Splitlevel-Unikat in Germering: charmantes Reihenmittelhaus mit Südgarten ideal für Familien

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus nördlich in Germering ist ein echtes Raumwunder, das darauf wartet, mit frischem Leben gefüllt zu werden. Die durchdachte Splitlevel-Konstruktion ist das Herzstück dieses Objekts: Durch die leicht versetzte Anordnung der Wohnebenen entsteht eine faszinierende Offenheit, die den Wohnalltag dynamisch und abwechslungsreich gestaltet.

Beim Betreten gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Zur Linken befindet sich die gepflegte Küche. Direkt anschließend gelangen Sie in den offenen Essbereich, der als kommunikative Brücke zwischen Küche und Wohnzimmer fungiert. Von hier aus eröffnet sich der ca. 25 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick in den sonnigen Südgarten frei. Die Terrasse mit Markise lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Das Untergeschoss überrascht mit einem besonderen Highlight: Ein großzügiger Hobbyraum bzw. das Kaminzimmer, welches durch eine intelligente Unterböschung von Tageslicht durchflutet wird. Dies schafft eine wohnliche Atmosphäre, die weit über das übliche Kellerniveau hinausgeht. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in die klassischen Nutzflächen wie ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum mit der zuverlässigen Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2011). In den oberen Etagen setzt sich das charmante Raumkonzept fort. Das erste Obergeschoss beherbergt ein großzügiges, ca. 17 m² großes Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang.

Ebenfalls auf dieser Ebene im oberen Level-Bereich befindet sich ein Bad mit Wanne sowie ein weiteres Kinderzimmer in Richtung der ruhigen Eingangsseite. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Rückzugsorte: Ein äußerst charmantes Kinderzimmer im unteren Splitlevel-Bereich sowie ein helles Studio im obersten Bereich, das sich ideal als Home-Office nutzen lässt. Ein zusätzliches Duschbad auf dieser Ebene sorgt für maximalen Komfort für die gesamte Familie.

Das Haus präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand mit Charme des Baujahres. Mit einem geschickten Update in Sachen Ausstattung und Design schaffen Sie hier mit Leichtigkeit ein modernes Eigenheim, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Die bereits in ca. 2004 erneuerten Dachflächenfenster und das ca. 2003 modernisierte Bad im Dachgeschoss bilden hierfür bereits eine hervorragende Grundlage. Das Haus ist sofort bezugsfrei und freut sich auf seine neuen Bewohner.