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WINDISCH – Zentral und ruhig: Gepflegtes Stadthaus mit Garten im Gröbenzeller Familiendorf | 3688
Haus | 82194 Gröbenzell
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses attraktive Stadthaus mit großzügigem Raumangebot, vielseitig nutzbaren Flächen und einem schön eingewachsenen Garten in ruhiger Lage von Gröbenzell. Die Immobilie liegt innerhalb des beliebten Familiendorfs – weitgehend abseits des Straßenverkehrs und eingebettet in ein familienfreundliches Wohnumfeld. Gemeinschaftsflächen, Kinderspielplatz und Gemeinschaftshaus ergänzen das Wohnkonzept.
Das Stadthaus befindet sich auf einem nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilten Grundstück. Auf ca. 90 m² Wohnfläche und einem Grundstücksanteil von ca. 165 m² bietet es eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen. Bezugsfrei voraussichtlich ab Anfang 2027.
ERDGESCHOSS
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur mit Platz für eine Garderobe. Hier befinden sich das Gäste-WC sowie die separate Küche mit vorhandener Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die praktische L-Form bietet viel Arbeitsfläche, Stauraum und einen integrierten Essplatz.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hochwertiger Eichenparkettboden schafft eine warme Wohnatmosphäre, große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Eine manuell bedienbare Markise spendet an sonnigen Tagen Schatten.
OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer sowie das zentral gelegene Badezimmer. Auf dieser Ebene ist überwiegend Teppichboden verlegt. Das helle Zimmer auf der linken Seite eignet sich ideal als Kinderzimmer.
Auf der rechten Seite liegt ein großzügiger Raum, der derzeit als Heimkino genutzt wird. Aufgrund seiner Größe kann er ebenso als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden.
Das Badezimmer bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Sämtliche Fenster des Hauses verfügen über Jalousien, teilweise bereits elektrisch. Über einen Treppenauszug im Bad ist zudem der Speicher mit zusätzlichem Stauraum erreichbar.
KELLERGESCHOSS
Auch das Untergeschoss bietet mehr als klassische Abstellflächen. Ein großzügiger Raum wird derzeit als Elternschlafbereich mit integrierter Arbeitsecke genutzt. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Vorratsraum sowie einen großen Hauswirtschafts- und Waschraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Abstellmöglichkeiten.
Die Anschlüsse für den Einbau eines weiteren Badezimmers sind bereits vorhanden.
GARTEN & AUSSENBEREICH
Der schön eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre. Die Terrasse eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden. Ein kleiner Quellbrunnen setzt einen dekorativen Akzent. Ein privater Schuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.
Zur Immobilie gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz mit moderner 11-kW-Wallbox inklusive Lademanagementsystem. Innerhalb der Anlage befindet sich ein kleiner Wertstoffbereich für die Bewohner.
Ein besonderer Mehrwert des Familiendorfs sind die gemeinschaftlich nutzbaren Flächen. Das Gemeinschaftshaus verfügt über einen großzügigen Raum für Treffen und gemeinsame Aktivitäten. Der Kinderspielplatz sowie die weitgehend vom Straßenverkehr abgeschirmte Struktur schaffen insbesondere für Familien mit Kindern ein angenehmes und geschütztes Wohnumfeld.
UNSER FAZIT
Ein vielseitiges Stadthaus in einer besonderen Wohnanlage von Gröbenzell, das ein durchdachtes Raumangebot mit einem geschützten und familienfreundlichen Umfeld verbindet. Der helle Wohn- und Essbereich, der eingewachsene Garten, die zusätzlichen Flächen im Untergeschoss und die großzügigen Zimmer im Obergeschoss bieten viel Platz für unterschiedliche Lebensphasen.
Die Kombination aus Privatsphäre, gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen und kurzen Wegen zur Gröbenzeller Infrastruktur macht diese Immobilie besonders interessant für Familien.
Ausstattung
WOHNLAGE & ANLAGE
+ Ruhige Lage innerhalb des beliebten Familiendorfs Gröbenzell
+ Wohnlage abseits des direkten Straßenverkehrs
+ Gleichzeitig kurze Wege zur Gröbenzeller Infrastruktur
+ Geschützte und familienfreundliche Wohnanlage
+ Kinderspielplatz direkt innerhalb der Anlage
+ Gemeinschaftshaus mit gemeinschaftlich nutzbaren Flächen
+ Kleiner Wertstoffbereich innerhalb der Wohnanlage
ERDGESCHOSS
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Hochwertiger Eichenparkettboden im Wohnbereich
+ Große Fensterflächen mit direktem Gartenzugang
+ Separate Küche mit vorhandener Einbauküche inklusive Elektrogeräten
+ Küche in L-Form mit zusätzlichem Essplatz
+ Gäste-WC
+ Alle Fenster mit Jalousien
OBERGESCHOSS
+ Zwei großzügig geschnittene Zimmer
+ Linkes Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
+ Großer, aktuell als Heimkino genutzter Raum – alternativ ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
+ Gepflegtes Badezimmer mit Duschwanne und Zugang zum Speicher
+ Teppichboden auf dieser Wohnebene
+ Fenster mit Jalousien, teilweise elektrisch
UNTERGESCHOSS
+ Wohnlich genutzter Raum, aktuell als Elternschlafbereich mit Arbeitsecke
+ Praktischer Vorratsraum
+ Großzügiger Hauswirtschafts- und Waschraum
+ Anschlüsse für die Einrichtung eines zusätzlichen Badezimmers bereits vorhanden
+ Starkstromanschluss für eine mögliche Sauna vorhanden
+ Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen
GARTEN & AUSSENBEREICH
+ Schön eingewachsener Garten mit guter Privatsphäre
+ Terrasse direkt am Wohnbereich
+ Dekorativer Quellbrunnen im Garten
+ Privater Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien
+ Ruhiges, vom Straßenverkehr weitgehend abgeschirmtes Umfeld
PARKEN & E-MOBILITÄT
+ Eigener Tiefgaragenstellplatz
+ 11-kW-Wallbox
+ Wallbox mit integriertem Lademanagementsystem
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
58,70 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
ZENTRAL UND RUHIG IM „FAMILIENDORF“
Die Immobilie liegt im Gröbenzeller „Familiendorf“ und verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit den Vorzügen einer zentralen Lage. Besonders angenehm: S-Bahnhof, Gymnasium und Grundschule erreichen Sie jeweils in weniger als zehn Minuten zu Fuß. Ob Schulweg, Einkauf oder Fahrt zur Arbeit – hier kann das Auto häufig stehen bleiben. Die Nähe zu München und das grüne Umfeld machen den Standort zusätzlich attraktiv.
INFRASTRUKTUR
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. So lassen sich viele Besorgungen unkompliziert mit einem kurzen Spaziergang verbinden. Weitere Fachgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten im Gröbenzeller Gewerbegebiet ergänzen die Versorgung.
SCHULE & FAMILIE
Die kurzen Wege zu Grundschule und Gymnasium erleichtern den Familienalltag und ermöglichen Kindern mit zunehmendem Alter mehr Selbstständigkeit. Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen und weitere Schulen im Ort ergänzen das Bildungsangebot. Ein ideales Umfeld für Familien, die zentrale Erreichbarkeit und ruhiges Wohnen gleichermaßen schätzen.
FREIZEIT & ERHOLUNG
Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Angebote eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahe gelegene Olchinger See lädt zu Spaziergängen und erholsamen Stunden am Wasser ein. Auch für Fahrradtouren ins grüne Umland bietet Gröbenzell einen schönen Ausgangspunkt. Das Fünfseenland lockt mit weiteren Ausflugszielen.
VERKEHRSANBINDUNG
Der in unter zehn Gehminuten erreichbare S-Bahnhof sorgt für Mobilität auch ohne Auto. Mit der S3 gelangen Sie über München-Pasing direkt in die Münchner Innenstadt. Busverbindungen nach Puchheim, Olching und Lochhausen ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse sind auch Ziele in der Region gut erreichbar.
